Chalet, una plataforma basada en datos para alquileres vacacionales, publicó su análisis de fin de año de los patrones de búsqueda de la calculadora de Airbnb para 2025, revelando mercados emergentes y antiguos puntos calientes que se enfrían, lo que ofrece señales tempranas de cambios en la dinámica de los alquileres vacacionales de cara a 2026. El análisis, basado en decenas de miles de búsquedas en 3.080 ciudades de los 50 estados de EE.UU., identificó tendencias clave de comportamiento que proporcionan una guía direccional para la planificación de inversiones.
Florida, California y Texas representaron el 32,5% de todas las búsquedas de Airbnb en Chalet en 2025, reflejando el continuo dominio del Sun Belt en el interés de los inversores. Esta actividad de búsqueda se tradujo directamente en ejecución, con estos tres estados representando el 69% de las operaciones cerradas en la plataforma en 2025. El atractivo del Sun Belt se mantuvo desde la investigación inicial hasta las compras reales, demostrando el impulso sostenido de la región en las inversiones en alquileres vacacionales.
Los mercados regionales superaron significativamente a las grandes ciudades en 2025, con los mercados vacacionales secundarios "de conducción" mostrando tasas de participación más altas por anuncio que los tradicionales puntos calientes urbanos. Los usuarios de Chalet cerraron un 205% más de operaciones de propiedades de alquiler vacacional en 2025 que el año anterior, pero los mercados de grandes ciudades representaron solo el 27,3% de todas las operaciones cerradas. Sevierville, Tennessee, puerta de entrada a las Montañas Humeantes, se clasificó como la ciudad más buscada en la plataforma con el 1,8% de las búsquedas totales, superando a grandes centros urbanos como Austin, Texas (1,2%), Houston, Texas (1,1%) y San Diego, California (1,0%).
Casi el 70% de los 30 mercados de alquiler vacacional más buscados en 2025 fueron mercados regionales o impulsados por destinos en lugar de grandes áreas metropolitanas urbanas, y aproximadamente el 73% de las operaciones asistidas por Chalet se cerraron en mercados regionales. Este patrón sugiere que los inversores se están expandiendo más allá de los mercados tradicionales para buscar oportunidades en destinos regionales donde la demanda de viajeros sigue siendo fuerte y la competencia puede ser menor. El análisis completo de 2025 proporciona información detallada sobre estas cambiantes dinámicas de mercado.
A pesar de la concentración de búsquedas en los estados del Sun Belt, el interés del mercado se mantuvo ampliamente distribuido en numerosas ubicaciones. El mercado individual más buscado representó solo alrededor del 1,8% de las búsquedas totales, subrayando cuán ampliamente distribuido y fragmentado estuvo el interés del mercado durante 2025. Este patrón de distribución destaca que, aunque la ejecución sigue siendo selectiva, la investigación continúa siendo amplia, creando una brecha entre dónde ocurren las búsquedas del mercado y dónde finalmente se cierran las transacciones.
Los entornos regulatorios estrictos suprimieron significativamente el interés del mercado en 2025. El interés en áreas metropolitanas con fuertes regulaciones como Nueva York y Los Ángeles fue insignificante, representando menos del 0,2% de todas las búsquedas. A pesar de ser grandes mercados turísticos, estas ciudades atrajeron una atención mínima dentro del conjunto de datos de búsqueda más amplio, reflejando cómo los marcos regulatorios restrictivos limitan la viabilidad de los alquileres vacacionales. En contraste, los mercados caracterizados por políticas más estables y favorables para los anfitriones atrajeron consistentemente niveles más altos de participación.
Austin, Texas, surgió como el mercado individual más activo para operaciones cerradas, representando poco más del 9% de todas las transacciones. Un segundo nivel de mercados, que incluye San Diego, California; Fort Lauderdale, Florida; Dallas, Texas; Kissimmee, Florida; y Myrtle Beach, Carolina del Sur, representó cada uno aproximadamente el 6% de las operaciones cerradas. Más allá de estos líderes, las transacciones restantes se distribuyeron en una larga cola de mercados secundarios y regionales, la mayoría contribuyendo con porcentajes de un solo dígito bajo.
Los datos revelan que el entorno regulatorio sirve como un filtro crítico del mercado junto con las métricas de rendimiento tradicionales como la ocupación y el rendimiento. Este patrón destaca la importancia de la visibilidad del inventario, el modelado detallado del ROI y la información a nivel de mercado que ayuda a reducir un amplio universo de oportunidades en decisiones listas para ejecutar. Monitorear regularmente el comportamiento de búsqueda del mercado, aparte de las métricas clave del mercado de Airbnb, es esencial para mantenerse a la vanguardia de las tendencias emergentes en lugar de reaccionar después de que el capital ya se ha movido.
