Yorkton Equity Group Inc. ha cerrado exitosamente la adquisición de The Crystallina, un complejo residencial multifamiliar de 184 unidades en Edmonton, Alberta. La transacción, anunciada inicialmente el 24 de octubre de 2025, se completó el 15 de enero de 2026 por un precio de compra de 46.0 millones de dólares. Esta adquisición representa una expansión estratégica de la cartera de Yorkton en el mercado de viviendas en alquiler de Edmonton.
La propiedad consta de tres edificios de calidad condominio y un edificio de amenidades independiente situado en aproximadamente 3.81 acres de terreno con vista al lago Crystallina en el vecindario Crystallina Nera East. El complejo cuenta con 51 suites de un dormitorio, 97 suites de dos dormitorios con un baño y 36 suites de dos dormitorios con dos baños, con un tamaño promedio de suite de 803 pies cuadrados y un espacio neto alquilable total de 147,826 pies cuadrados. Cada suite incluye encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable, armarios walk-in y lavandería en la unidad, mientras que la propiedad ofrece 128 plazas de aparcamiento subterráneo y 150 plazas de aparcamiento en superficie.
La financiación para la adquisición se estructuró mediante una combinación del efectivo de la empresa para el pago inicial y una hipoteca asegurada por la Sociedad de Hipotecas y Vivienda de Canadá de aproximadamente 44.3 millones de dólares, incluidos los costos de financiación. La hipoteca tiene un interés fijo del 3.692% por un plazo de cinco años y se amortiza durante cincuenta años. Yorkton pagó una comisión del 0.50% del monto del préstamo comprometido a un corredor de hipotecas autorizado por organizar la financiación.
La propiedad fue tasada en 46.75 millones de dólares con ingresos anuales totales proyectados de aproximadamente 3.6 millones de dólares y un Ingreso Operativo Neto anual total proyectado de aproximadamente 2.2 millones de dólares, lo que representa una tasa de capitalización de aproximadamente 4.9%. Con una tasa de ocupación actual del 98.4%, Yorkton cree que existe un fuerte potencial para aumentar el ION en los próximos años. Esta adquisición sigue a las compras anteriores de Yorkton de The Dwell (188 unidades) y The Fuse (125 unidades) en Edmonton, consolidando aún más la presencia de la empresa en el mercado de alquiler de la ciudad.
Ben Lui, Presidente y Director Ejecutivo de Yorkton, declaró que la creciente población de Edmonton, su economía saludable y su mercado de viviendas asequibles la convierten en una ubicación ideal para expandir la cartera de la empresa. Las amenidades de la propiedad incluyen un centro de fitness completamente equipado, una sala de estar moderna para inquilinos, una oficina de arrendamiento, paneles solares energéticamente eficientes, un jardín comunitario y una zona para mascotas, posicionándola como una oferta competitiva en el sector residencial multifamiliar.
Esta transacción destaca el continuo interés de los inversores en el mercado de viviendas en alquiler de Alberta, particularmente en centros urbanos que experimentan crecimiento poblacional. El uso de financiación asegurada por la CMHC demuestra la disponibilidad de opciones de préstamo respaldadas por el gobierno para adquisiciones de bienes raíces residenciales, lo que puede facilitar transacciones más grandes en el sector. Para los residentes de Edmonton, la adquisición representa una inversión institucional continua en el parque de viviendas de la ciudad, lo que podría influir en la dinámica del mercado de alquiler y los estándares de gestión de propiedades.
Más información sobre Yorkton está disponible en el sitio web de la Compañía en https://www.yorktonequitygroup.com y en el sitio web SEDAR+ en https://www.sedarplus.ca.
