La reputación de Ann Arbor, Michigan, como uno de los mercados inmobiliarios más estables del país conlleva una consecuencia significativa: una creciente inasequibilidad que está empujando a los residentes hacia comunidades circundantes y creando nuevas oportunidades de inversión. Los estudiantes de la Universidad de Michigan ahora alquilan con frecuencia en Ypsilanti y se desplazan al campus, mientras que los inquilinos que podrían haberse quedado en Ann Arbor se están mudando a Saline, Chelsea y Dexter para ahorrar $1,000 o más al mes. En algunos casos, la demanda ha elevado los precios en ciudades adyacentes como Dexter por encima de los de la propia Ann Arbor.
Larry Gotcher, propietario y corredor de Resource Realty Group y cofundador de Pillar Properties, Inc., recomienda a los inversores que no pueden acceder a los precios de Ann Arbor que consideren el condado de Washtenaw. "En cualquier lugar del condado de Washtenaw, los distritos escolares son realmente sólidos y no hay grandes catástrofes", afirma Gotcher. Su argumento va más allá de la proximidad a Ann Arbor, señalando que Michigan y el condado de Washtenaw específicamente atraen a familias a través de fuertes distritos escolares y la ausencia de riesgos de desastres naturales como huracanes, tornados o terremotos que afectan a los mercados costeros y otros del Medio Oeste.
Para los inversores que buscan rendimientos inmediatos más altos de los que Ann Arbor suele permitir, las ciudades circundantes ofrecen precios de nivel de entrada con margen para la apreciación, impulsados por la misma demanda que ha saturado Ann Arbor. Los precios de compra pueden ser entre $200,000 y $300,000 menos que propiedades comparables en Ann Arbor, proporcionando margen tanto para el flujo de efectivo como para las ganancias a largo plazo. La misma presión de asequibilidad visible en el condado de Washtenaw está impulsando operaciones más grandes en todo Michigan a través de Pillar Properties, Inc., que apunta a 500 unidades de apartamentos en Detroit, centrándose en grandes complejos residenciales en un mercado donde las viviendas tradicionales en el sureste de Michigan cuestan $500,000 o más.
Gotcher también está expandiendo una comunidad de viviendas prefabricadas a unas dos horas y media al norte de Ann Arbor, operando en 65 acres con 49 lotes en 15 acres y espacio para varios cientos más. Las nuevas viviendas prefabricadas de dos a tres dormitorios cuestan alrededor de $75,000, ofreciendo a los residentes la propiedad de una vivienda a una fracción del costo tradicional a través de un modelo en el que los residentes son dueños de sus casas y alquilan el terreno. "Es una especie de paso intermedio entre un apartamento y una casa", describe Gotcher.
Abordando las preocupaciones de los inversores sobre las tasas de interés, Andrea Gotcher, copropietaria de Resource Realty Group, argumenta que el mercado no esperará a que bajen las tasas. "Las tasas de interés eventualmente bajarán, pero los valores de mercado no", afirma. "Los ahorros que habrías obtenido al esperar a que bajen tus tasas de interés simplemente serán absorbidos por el aumento en el valor de la propiedad". La realidad matemática sugiere que esperar un año a que las tasas bajen un punto significa pagar más por la misma propiedad, probablemente superando cualquier ahorro en tasas. Para los inversores que monitorean el mercado de Michigan, las ciudades de desbordamiento alrededor de Ann Arbor presentan precios de entrada más bajos, una fuerte demanda de alquiler y apreciación impulsada por las mismas fuerzas que hicieron costosa a Ann Arbor, creando lo que Gotcher identifica como la jugada inmobiliaria más inteligente de Michigan. Más información sobre estas oportunidades se puede encontrar en resourcerealtygroupmi.com.
