La Corporación de Reinversión Comunitaria de California (CCRC), una institución financiera de desarrollo comunitario (CDFI) líder enfocada en viviendas asequibles, anunció una serie de hitos financieros que fortalecen su posición de capital en más de $120 millones. Las transacciones incluyen una titulización de $114 millones de préstamos exentos de impuestos y $10.1 millones en nuevo capital de bancos socios existentes. Estas medidas permiten a CCRC expandir sus préstamos para viviendas multifamiliares asequibles en todo California, beneficiando a familias trabajadoras, personas mayores, veteranos e individuos en riesgo de quedarse sin hogar.
La titulización, que se cerró con éxito, marca un logro histórico: es la primera vez que una CDFI, en lugar de un banco o entidad gubernamental, completa una titulización de préstamos exentos de impuestos en el mercado municipal público. El acuerdo se estructuró en dos tramos y atrajo una fuerte demanda de los inversores. Wells Fargo actuó como suscriptor, mientras que U.S. Bank actuó como fideicomisario y custodio.
A diferencia de los prestamistas convencionales que venden préstamos a Fannie Mae o Freddie Mac al cierre, CCRC retuvo estos préstamos en su balance general antes de llevarlos al mercado municipal. Esta estructura, que ha sido utilizada solo por un puñado de instituciones financieras desde su aparición en 2019, requiere capacidad operativa significativa y una calificación crediticia, capacidades que son raras entre las CDFI a nivel nacional.
Además de la titulización, los bancos socios existentes de CCRC han aumentado sus compromisos, contribuyendo con $10.1 millones en nuevo capital. Beneficial State Bank aumentó su contribución al fondo de préstamos de $12.5 millones a $15 millones, un aumento de $2.5 millones, y por separado hizo un nuevo compromiso de $2.5 millones al fondo de Préstamos Exentos de Impuestos (TEL) de CCRC. State Bank of India (California) aumentó su contribución al fondo de préstamos de $1.9 millones a $3 millones, un aumento de $1.1 millones. Bank of America regresó al fondo de préstamos de CCRC con un nuevo compromiso de $2 millones. Wells Fargo proporcionó un préstamo de capital paciente de $2 millones, diseñado para apoyar préstamos puente a corto plazo que ayudan a preservar viviendas asequibles.
Tia Boatman Patterson, Presidenta y CEO de CCRC, enfatizó la importancia de estos desarrollos: "Nuestros socios bancarios están mostrando su compromiso continuo con CCRC con nuevos dólares de inversión", dijo. "La titulización refleja años de trabajo para construir la infraestructura y el historial necesarios para acceder a los mercados públicos. Los mayores compromisos de nuestros socios bancarios demuestran la confianza que hemos construido con nuestros inversores y su compromiso continuo con la financiación de viviendas asequibles. Tener la capacidad de reciclar capital, reducir nuestro costo de fondos y continuar expandiendo las oportunidades de financiamiento de viviendas asequibles es fundamental para nuestros patrocinadores de desarrollo y las comunidades de California a las que sirven."
El efecto combinado de estas transacciones fortalece la capacidad de CCRC para financiar préstamos permanentes para desarrollos de viviendas multifamiliares asequibles en todo el estado. Al acceder a los mercados públicos y asegurar capital bancario adicional, CCRC puede reciclar capital de manera más eficiente, reducir su costo de fondos y expandir su capacidad de préstamo. Esto es particularmente crucial en California, donde la crisis de viviendas asequibles continúa afectando a poblaciones vulnerables.
El enfoque innovador de CCRC demuestra cómo las CDFI pueden aprovechar los mercados financieros para amplificar su impacto. El éxito de esta titulización puede alentar a otras CDFI a explorar estrategias similares, potencialmente aumentando el flujo de capital hacia viviendas asequibles en todo el país. Para CCRC, el nuevo capital y los costos de financiamiento reducidos le permitirán apoyar más proyectos de desarrollo, en última instancia ayudando a crear y preservar viviendas de bajo costo para quienes más lo necesitan.
