Mailbox Money Real Estate ha completado el arrendamiento de la primera fase de su desarrollo Foss Fields y ha iniciado la construcción de una segunda fase que tiene el permiso de construcción más grande emitido en Sioux Falls en 2026. Una vez que se complete la tercera fase planificada, Foss Fields será el complejo de apartamentos más grande de Dakota del Sur con 500 unidades.
El anuncio coincidió con un evento de corte de cinta para Foss Fields Fase Uno, una propiedad de 100 unidades que ahora está completamente abierta. El último edificio fue liberado este mes, y 78 de las 100 unidades fueron pre-alquiladas antes de su apertura.
La Fase Dos de Foss Fields es un proyecto de 250 unidades, con un costo aproximado de $26 a $27 millones, que comenzó su construcción en junio de 2026. La magnitud del permiso, el más grande emitido en la ciudad ese año, refleja el tamaño del estudio de mercado subyacente. Mailbox Money Real Estate encargó un estudio formal de HUD para el sitio, que encontró demanda de más de 400 unidades en el área inmediata, lo que llevó a la empresa a proceder con la segunda fase de 250 unidades.
El proyecto se financia a través de una nota garantizada por HUD, lo que convierte a Mailbox Money Real Estate en un desarrollador aprobado por HUD por primera vez. Dusten Hendrickson, quien lidera la empresa, dijo que la designación es un paso significativo para la compañía pero no cambia la forma en que la propiedad opera día a día.
“Es una nota garantizada federal, pero es un poco diferente”, dijo Hendrickson. “No te ata las manos. Podemos alquilar las unidades a precios de mercado libre”.
Esa distinción importa. A diferencia de la vivienda financiada por la Sección 8 o LIHTC, las unidades de Foss Fields no están sujetas a restricciones gubernamentales de alquiler ni a límites de calificación de ingresos, lo que permite que la propiedad opere a verdaderas tarifas de mercado mientras mantiene el respaldo federal.
Foss Fields se encuentra a lo largo de Veterans Highway, una carretera de circunvalación secundaria que conecta la Interestatal 90 con la Interestatal 29 en el creciente lado este de la ciudad. Una vez que se complete la construcción del corredor, se proyecta que la intersección de Veterans Highway y East 10th Street, ubicada a media milla de la propiedad, se convierta en la intersección más concurrida de Dakota del Sur.
La propiedad también está zonificada dentro del Distrito Escolar de Brandon, clasificado como el mejor distrito escolar del estado, y se encuentra cerca del distrito comercial Dawley Farm, que incluye un cine, supermercados y una variedad de restaurantes.
Las unidades en Foss Fields incluyen planos de uno, dos y tres dormitorios, con alquileres que van desde aproximadamente $850 a $1,650 al mes. Los interiores cuentan con encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable y ventanas grandes, con comodidades concentradas dentro de la unidad en lugar de en espacios comunitarios compartidos, una estrategia que la empresa utiliza para mantener los alquileres más bajos.
Hendrickson dijo que el corte de cinta para la Fase Uno, que incluyó una aparición de la Cámara de Comercio y una jornada de puertas abiertas comunitaria, atrajo un fuerte interés local, y el inicio de la construcción de la Fase Dos ya ha generado debate público en la comunidad sobre el equilibrio entre la asequibilidad de la vivienda y la nueva oferta.
Con la Fase Uno completamente alquilada y la Fase Dos en construcción, Mailbox Money Real Estate dice que comenzará a planificar una tercera y última fase que llevaría a Foss Fields a un total de 500 unidades.
Los detalles sobre las oportunidades de inversión actuales vinculadas al desarrollo de Foss Fields están disponibles en la página de ofertas actuales de la empresa.
