En el simposio inmobiliario de la Cumbre Global de Bienestar en Nueva York a principios de este año, Ryan Hinricher, fundador de Sunworth Living, escuchó una nueva palabra de moda de tres asistentes diferentes: 'bienestar invisible'. Para Hinricher, fue una validación de lo que su empresa ha estado haciendo durante años: construir beneficios para la salud directamente en la estructura de las casas, no agregarlos como ocurrencias tardías.
El bienestar invisible se refiere a características que mejoran el bienestar sin etiquetas obvias. La casa modelo de Hinricher en el condado de Citrus, Florida, incluye tres ventanas en el dormitorio principal para inundar el espacio con luz natural, techos de madera que alteran la acústica y la percepción visual, y una orientación del lote que preserva los robles maduros, porque las investigaciones muestran que ver árboles desde el interior puede calmar el sistema nervioso. 'Ninguna de estas características viene con una etiqueta', dijo Hinricher. 'No las notas. Simplemente te sientes mejor'.
El concepto desafía el enfoque principal del bienestar inmobiliario en comodidades como spas y estudios de yoga. Hinricher argumenta que una casa mal construida —con paredes delgadas, pocas ventanas y materiales genéricos— no puede volverse saludable agregando una sauna en el patio trasero. 'Comienza con dónde vives', dijo. 'Con lo que te despiertas, lo que ves. Si solo ves paneles de yeso en lugar de árboles, es una diferencia enorme'.
En la cumbre, un ejecutivo de nivel presidencial de uno de los constructores de viviendas más grandes de EE.UU. —que dirige la división de bienestar de su empresa— le dijo a Hinricher que su firma agrega comodidades comunitarias pero se muestra reacia a cambiar las estructuras de las casas debido al costo a escala. Construir de 30,000 a 80,000 casas al año hace que agregar incluso una ventana adicional sea un obstáculo logístico y financiero. Para Hinricher, ese vacío es precisamente el mercado que él llena.
El enfoque de Sunworth parece resonar entre los compradores. Un listado reciente cerca de su casa modelo generó más de 2,000 visitas en Zillow, más de 200 guardados, más de 70 compartidos y tres ofertas en dos semanas, cerrando en efectivo. Los comentarios de los compradores destacaron el dosel de árboles preservado, los techos de madera machihembrada y las tres ventanas en el dormitorio principal, no los metros cuadrados ni los electrodomésticos de cocina. 'Algunas personas pueden describirlo, pero es como una sensación', dijo Hinricher. 'Una comprensión subconsciente de lo que estamos haciendo, donde el cuerpo lo siente y la mente lo siente, pero la gente no siempre puede precisarlo'.
Ubicada en la Costa Natural de Florida, a unos 90 minutos al norte de Tampa, la casa modelo está orientada al oeste para que la puesta de sol incida en un grupo de robles visibles desde la sala de estar principal. La hija de Hinricher, alojada allí, gravitó naturalmente hacia un rincón de lectura junto a una ventana con vista a una arboleda de robles no urbanizada del vecino. 'No fue escenificado', señaló. 'Nadie le dijo que se sentara allí. Simplemente lo hizo'.
Las implicaciones para la industria inmobiliaria son significativas. A medida que crece la conciencia sobre la calidad ambiental interior, los constructores de viviendas pueden enfrentar una presión creciente para integrar el bienestar en el diseño central en lugar de ofrecerlo como mejoras opcionales. Para los compradores, las características de bienestar invisible pueden mejorar la vida diaria sin mantenimiento ni costos adicionales. Sunworth Living se enfoca en construcciones nuevas a precios asequibles, lo que sugiere que dicho diseño no tiene por qué limitarse a hogares de lujo. Más información está disponible en sunworth.com.
