Yuval Shram, fundador y director ejecutivo de TAY Investments, compartió su enfoque sobre el desarrollo inmobiliario multifamiliar en el podcast Mr. Deed, enfatizando una visión a largo plazo y servicios centrados en el bienestar como clave para crear valor sostenible. Con más de 15 años de experiencia y una cartera que supera las 1,550 unidades residenciales y los 475 millones de dólares en valor de mercado en América del Norte y Europa, las reflexiones de Shram ofrecen un contrapunto a las estrategias de inversión a corto plazo.
Shram entró en el sector inmobiliario durante la crisis financiera de 2008, comenzando con pequeñas propiedades residenciales como dúplex y cuádruples. Describió su crecimiento incremental como "paso a paso", una disciplina que permitió a TAY Investments expandirse de manera constante. En lugar de intentar sincronizar el mercado, Shram aboga por mantenerse activo de forma consistente. "A veces las olas están altas, a veces están bajas", dijo. "Solo tienes que estar en el agua. Si permaneces en el agua el tiempo suficiente, atraparás la ola correcta". Su filosofía se centra en ubicaciones deseables, unidades asequibles en relación con el mercado y rentabilidad a largo plazo.
Un elemento central de la estrategia de TAY es una mentalidad de "retención perpetua", donde Shram evalúa cada adquisición con una perspectiva multigeneracional, preguntándose si se sentiría cómodo dejando el edificio a sus hijos y nietos. Este enfoque impulsa la inversión en materiales de calidad y mantenimiento proactivo, evitando recortes de costos a corto plazo que erosionan el valor. "Cuando construyes para ti mismo", señaló Shram, "cada esquina que cortas eventualmente te va a morder".
Un elemento destacado de los proyectos recientes de TAY es el concepto de servicios "Santuario", presente en Hue Soul, un desarrollo de 116 unidades en East Orange, Nueva Jersey. Inspirado por una experiencia hotelera en Tailandia, Shram creó un centro de bienestar en la planta baja con gimnasio, sauna seca y húmeda, baño de hielo y piscina al aire libre. El objetivo es apoyar la salud física y mental de los inquilinos dentro del edificio, fomentando la comunidad y reduciendo la rotación. "Te despiertas, te cuidas, vas a trabajar como una mejor versión de ti mismo", dijo. "Todos ganan".
Shram aconseja a los emprendedores aspirantes que "caminen su propio camino", resistiendo la tentación de copiar a los competidores o seguir tendencias. Para obtener más información, la conversación completa está disponible en el podcast Mr. Deed. Información adicional sobre TAY Investments se puede encontrar en TAY Investments.
Las implicaciones del enfoque de Shram son significativas para la industria de viviendas multifamiliares: al priorizar la propiedad a largo plazo y los servicios de bienestar, los desarrolladores pueden potencialmente mejorar la satisfacción y retención de inquilinos, mientras construyen activos que se aprecian a lo largo de generaciones. Esto contrasta con los ciclos de compra y venta predominantes de cinco a siete años, lo que sugiere un cambio hacia prácticas de desarrollo más sostenibles.
