El mercado inmobiliario de Houston ha demostrado una estabilidad notable en los últimos seis años, superando las tendencias nacionales en varios indicadores clave. Según un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston, las ventas de viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Houston aumentaron un 3.7% en el último año, un marcado contraste con la caída del 3.6% en las ventas de viviendas existentes a nivel nacional. Las ventas pendientes se dispararon más del 12% en comparación con el año anterior, lo que indica un interés sostenido de los compradores. Sin embargo, los precios medios de las viviendas cayeron un 1.5% a $330,000, y los días en el mercado aumentaron en cinco días a 67 días.
La asequibilidad ha sido un punto brillante para los posibles compradores de vivienda en Houston. Joe Huber de Alchemist Real Estate señaló: "Hemos visto mejorar la asequibilidad en 17 de los últimos 20 meses para los posibles compradores de vivienda en Houston. Esa noticia por sí sola brinda un gran optimismo al mercado". Notablemente, los precios de las viviendas en Katy han bajado unos $12,000 en comparación con el año anterior, en parte debido a que los compradores pujaban al alza ante el inventario limitado. El último año "normal" para las ventas de viviendas en el área de Houston fue 2019, antes de la pandemia. El mes pasado, las ventas totalizaron 7,644 unidades, un aumento del 2% con respecto a 2019, lo que indica un mercado residencial más estable.
El panorama inmobiliario nacional ha sido volátil, con ventas que alcanzaron un máximo de 14 años en 2021 antes de desplomarse a mínimos de casi 30 años en 2025. En general, las ventas de viviendas existentes en EE. UU. en 2025 fueron un 24% más bajas que en 2019. Los precios medios nacionales de las viviendas aumentaron de $271,900 en 2019 a $407,600 en 2025, impulsados por una persistente escasez de oferta. En contraste, los niveles de inventario en Houston mejoraron a 4.7 meses, ligeramente por encima de los 4.5 meses del año anterior y por encima del nivel nacional de 3.8 meses.
Raymond Campbell de Houston Home Buyers expresó un optimismo cauteloso: "El mercado inmobiliario de Houston ha sido una parte estable de la economía del Gran Houston, y esperamos que gane impulso lentamente una vez que termine la guerra en Irán y haya descensos en las tasas hipotecarias y los precios de la energía".
Los desafíos persisten, incluyendo altas tasas hipotecarias, inflación, baja confianza del consumidor y tensiones geopolíticas. A nivel nacional, un tercio de todos los vendedores han reducido sus precios para cerrar un trato, uno de los porcentajes más altos registrados. El Cinturón del Sol lidera en reducciones de precios, con Austin al 55%, Dallas al 47%, y Tampa y Fort Lauderdale al 45%. Houston, sin embargo, ha visto recortes menos drásticos.
El mercado de casas adosadas y condominios continúa luchando, con ventas ligeramente al alza pero precios medios bajando más del 4% y el inventario aumentando a 8.2 meses, frente a los 6.8 meses. A pesar de estos vientos en contra, las temporadas de primavera y verano son tradicionalmente activas para compradores y vendedores de viviendas en Houston. Como señaló Campbell: "La guerra en Irán terminará de una forma u otra y los bienes raíces volverán a estar en la mente de los compradores de viviendas en Houston".
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