Focus Universal Inc. (NASDAQ: FCUV), proveedor de tecnologías patentadas de diseño de hardware y software para Internet de las Cosas (IoT), 5G y software de automatización de informes financieros SEC impulsado por IA, anunció hoy que ha cerrado la adquisición de un edificio de oficinas y comerciales Clase A de cinco niveles, junto con una estructura de estacionamiento de cuatro niveles y parcelas de terreno, ubicado en 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. El precio de compra fue de $17.7 millones, descontado aún más en más de $419,000 debido a prorrateos de renta, depósitos de garantía y otros montos de conciliación.
La propiedad comprende aproximadamente 100,743 pies cuadrados de espacio de oficinas Clase A alquilable en cinco niveles, con una proporción de estacionamiento de 4.1 por cada 1,000 pies cuadrados, ofreciendo una combinación de estacionamiento en superficie y una estructura adyacente de estacionamiento de cuatro niveles con un toldo de paneles solares actualmente arrendado. El área total de terreno inspeccionada asciende a 464,955 pies cuadrados o 10.73 acres, dividida en cuatro parcelas separadas (Números de Parcela 5237-022-014, 046, 047 y 5237-002-021). Actualmente, la propiedad está ocupada en un 99.2% por aproximadamente 16 inquilinos, con la mayoría de los contratos de arrendamiento que van de 5 a 8 años. Focus Universal planea ocupar aproximadamente 2,000 pies cuadrados de espacio y no tiene la intención de alterar los contratos de arrendamiento existentes. La compañía financió la compra con un préstamo a plazo estándar con East West Bank, según se detalla en la presentación 8-K. Se ha contratado a Lee and Associates para administrar la propiedad, mientras que la administración anterior, Jamison Services, permanecerá durante 30 días para facilitar la transición.
El director financiero Irving Kau destacó los méritos financieros de la adquisición, señalando que el edificio tiene una tasa de capitalización muy alta para el condado de Los Ángeles, superior al 10%. Declaró: "Creemos que los edificios comerciales Clase A de alto valor en el área de Los Ángeles con tasas de capitalización superiores al 10% y ocupación del 100%, una vez que Focus se mude al edificio, son extremadamente raros". Kau también señaló que el Asesor del Condado de Los Ángeles valoró el valor agregado del edificio en $28.3 millones en 2026, más de $10 millones por encima del precio de compra, aunque los dos números de valoración no están relacionados. El edificio generó ingresos mensuales por alquiler de más de $257,000 en 2025, ascendiendo a aproximadamente $3.1 millones en rentas anuales.
Desde una perspectiva de flujo de efectivo, Kau enfatizó que con pagos mensuales de capital e intereses inferiores a $68,700, los ingresos por alquiler proporcionan un flujo de efectivo adicional significativo para la compañía. Agregó: "Además del flujo de efectivo mensual calculado, también creemos que esta compra de activo en particular reduce significativamente la renta corporativa y parte de la carga de gastos corporativos y refuerza nuestro capital total y valor de activos para nuestra compañía".
Además, una de las parcelas está zonificada como residencial y permanece sin desarrollar, con un valor tasado por el Asesor del Condado de Los Ángeles de más de $600,000. Kau señaló que este terreno de alto valor con vista a la ciudad presenta valor de opción, ya que la compañía puede desarrollar la parcela a través de socios o venderla, agregando valor general para los accionistas. La adquisición se alinea con los planes de crecimiento estratégico de Focus Universal y se espera que acelere la creación de valor para los accionistas.
Focus Universal Inc. es conocida por sus plataformas tecnológicas patentadas con 26 patentes y patentes pendientes en diversas fases, junto con ocho marcas comerciales pendientes. Las tecnologías de la compañía tienen como objetivo reducir costos, tiempos de desarrollo de productos y consumo de energía, mientras aumentan el alcance, la velocidad, la eficiencia y la seguridad. La adquisición de la propiedad en Monterey Park marca un paso significativo en la expansión y estrategia financiera de la compañía.
