María Marta Calderón, abogada argentina que superó importantes desafíos para revalidar su título de abogada y establecer el bufete Calderon Law Firm en el sur de Florida, compartió recientemente su experiencia en inversión inmobiliaria transfronteriza y protección patrimonial. En una entrevista exclusiva, Calderón destacó los errores legales más graves que cometen los empresarios latinoamericanos al comprar propiedades en Estados Unidos, subrayando que las normas legales y fiscales difieren enormemente de las de sus países de origen.
Calderón, quien se graduó con los más altos honores de la Facultad de Derecho de la Universidad de Miami (UM) y adquirió experiencia en firmas destacadas de la lista Am Law 200, señaló que muchos inversores asumen que el proceso es idéntico al de sus países. A menudo se basan en consejos de amigos, agentes inmobiliarios o compañías de títulos, ninguno de los cuales son abogados especializados en inversión extranjera en EE. UU. Esto puede generar responsabilidades legales, exposición fiscal y complicaciones con regulaciones como FIRPTA. Destacó que la clave no es solo comprar una propiedad, sino cómo se estructura la compra. Una propiedad bien estructurada puede construir riqueza generacional, mientras que una mal estructurada puede convertirse en un pasivo de un millón de dólares.
Calderón advirtió contra la compra de bienes raíces a nombre personal, ya que puede generar impuestos federales sobre el patrimonio para extranjeros no residentes, crear exposición a demandas y conllevar procesos sucesorios auxiliares. Aboga por una estructura corporativa o fiduciaria bien diseñada para limitar la responsabilidad, proteger los activos y facilitar la sucesión familiar. Su bufete se enfoca en diseñar estructuras que protejan tanto la inversión como el legado familiar, brindando asesoramiento individualizado según los objetivos de inversión específicos.
En cuanto a las oportunidades actuales del mercado, Calderón identificó los desarrollos de uso mixto, centros logísticos, viviendas multifamiliares, espacios de oficinas flexibles, centros de datos y proyectos impulsados por tecnología como áreas clave de actividad. Destacó que las transacciones comerciales requieren una debida diligencia compleja, que incluye la revisión de contratos de arrendamiento, códigos de zonificación e impacto ambiental. Su función es guiar a los inversores extranjeros en cada etapa, asegurando que estén protegidos y correctamente estructurados.
Calderón también abordó las diferencias entre el sistema legal de tradición civil de América Latina y el sistema de derecho consuetudinario de EE. UU. Habiendo sido directora de la Cámara de Comercio Argentino-Americana de Florida y siendo abogada licenciada en Argentina, actúa como puente entre estos sistemas, ayudando a los clientes a navegar las diferencias culturales y legales para aprovechar la certeza legal y estabilidad que ofrece el sistema estadounidense.
Su consejo de oro para los inversores es rodearse de excelentes asesores y nunca firmar nada bajo presión o sin comprenderlo completamente. Destacó que los contratos son extremadamente poderosos en EE. UU., y los jueces no los reescriben. Muchos clientes acuden a ella después de firmar contratos problemáticos, lo que genera pérdidas financieras o litigios costosos. Al construir relaciones basadas en la confianza y la transparencia, busca proteger las inversiones y garantizar que los clientes comprendan sus derechos y obligaciones.
Esta orientación llega en un momento en que el sur de Florida continúa atrayendo capital significativo de América Latina, lo que hace crucial que los inversores busquen asesoría legal especializada para evitar errores comunes y asegurar su futuro financiero.
