A medida que el mercado inmobiliario de Toronto se inclina cada vez más hacia la vida vertical, la agente inmobiliaria Michelle Kam aboga por una educación pública más sólida sobre las decisiones de vivienda urbana, enfatizando que los compradores deben mirar más allá de la emoción inicial de adquirir una propiedad. Basándose en años de experiencia en reventa de lujo, desarrollos de preventa, liderazgo en corretaje y el cambiante mercado de condominios de Toronto, Kam cree que el mayor desafío que enfrentan los compradores hoy no es la falta de oportunidades, sino la falta de preparación.
'La gente pasa semanas eligiendo encimeras y colores de pintura', dice Kam. 'Siempre les pido que dediquen el mismo tiempo a pensar cómo vivirán realmente en el espacio dentro de cinco años'. El panorama inmobiliario de Toronto ha cambiado drásticamente en la última década. Los condominios ahora representan más del 70% de la nueva construcción residencial en la ciudad, según datos de la industria de la vivienda. Al mismo tiempo, la población de Toronto sigue creciendo, creando una demanda sostenida de viviendas urbanas bien diseñadas.
Kam dice que estos cambios requieren que los compradores piensen de manera diferente. 'Durante años, muchas personas veían los condominios como hogares temporales', explica. 'Ahora son lugares donde las personas construyen carreras, crían hijos y pasan partes mucho más grandes de sus vidas. Eso cambia cada decisión que tomas'. Recuerda a un cliente que originalmente quería la unidad más grande que pudiera pagar. 'Después de hablar sobre su rutina diaria, se dieron cuenta de que se beneficiarían más viviendo cerca del transporte público que teniendo una habitación extra que rara vez usarían', dice Kam. 'Su viaje al trabajo se redujo casi una hora cada día. Esa decisión les devolvió tiempo cada semana'.
Kam cree que este tipo de pensamiento a largo plazo debería convertirse en estándar para cualquiera que ingrese al mercado inmobiliario actual. La investigación continúa mostrando por qué la planificación urbana y las decisiones de vivienda reflexivas son importantes. Más del 80% de los canadienses ahora viven en áreas urbanas, según Statistics Canada. Toronto sigue siendo una de las regiones metropolitanas de más rápido crecimiento en América del Norte, mientras que la construcción de condominios continúa suministrando la mayoría de las nuevas viviendas construidas en la ciudad.
'La conversación no debería ser solo sobre comprar una propiedad', dice Kam. 'Debería ser sobre construir una vida que funcione todos los días'. También anima a los compradores a prestar más atención a la calidad del edificio en lugar de centrarse solo en los acabados. 'He visto compradores enamorarse de una cocina de exposición', dice. 'Luego revisamos la salud financiera del edificio y el historial de mantenimiento, y de repente se dieron cuenta de que esos detalles los afectarían mucho después de la emoción del día de la mudanza'.
Kam dice que una educación del consumidor más sólida puede mejorar la confianza y reducir sorpresas costosas. 'Cuando las personas entienden los fondos de reserva, las cuotas de mantenimiento, la planificación del vecindario y la administración del edificio, hacen mejores preguntas', dice. 'Mejores preguntas generalmente conducen a mejores decisiones'. Anima a los posibles compradores a tomar medidas simples: visitar un vecindario a diferentes horas del día, revisar el fondo de reserva y el historial de mantenimiento de un edificio, pensar en cómo puede cambiar el estilo de vida en cinco a diez años, priorizar la distribución sobre las mejoras cosméticas, e informarse sobre futuros proyectos de tránsito y planes de desarrollo del vecindario.
'Las pequeñas decisiones de hoy moldean la vida cotidiana durante años', dice Kam. 'La preparación no elimina la incertidumbre, pero te da confianza'. Kam espera que más personas vean la compra de una vivienda como una decisión de estilo de vida a largo plazo en lugar de simplemente una transacción.
