El inversor inmobiliario y agente de primer nivel Larry Mastropieri es inequívoco sobre dónde invertiría hoy en el sur de Florida: Delray Beach. Con una cartera de más de 150 propiedades y un ranking de RealTrends entre los mejores agentes de Florida, Mastropieri ha pasado años comprando, vendiendo y manteniendo propiedades en la zona. Su convicción sigue siendo fuerte, incluso con el aumento de los precios.
Mastropieri señala que para los compradores con alrededor de 3 millones de dólares para invertir, la decisión depende de sus objetivos. Aquellos que buscan una residencia principal o secundaria a largo plazo, posiblemente para una reubicación eventual, son candidatos ideales para el centro de Delray. En áreas como Palm Trail, 3 millones de dólares se sitúan entre el precio de una casa terminada y el costo que un desarrollador pagaría para demoler y reconstruir. Aunque algunos podrían argumentar que es demasiado tarde para llamar a esto 'comprar temprano', Mastropieri insiste en que con la cantidad de desarrollo que aún queda, todavía es temprano en relación con hacia dónde se dirige el vecindario. Este es un mercado construido para la apreciación, no para un flujo de caja inmediato, y los compradores que entienden esa distinción tienen éxito aquí.
Un factor crítico que Mastropieri destaca es que el desarrollo se compone. Cada nuevo proyecto atrae a más personas, restaurantes y energía, creando un ciclo que se cumple a sí mismo donde las ventas comparables se quedan atrás. El centro de Delray tiene actualmente esa energía, y las calles circundantes no han alcanzado completamente el valor que aporta. Esta es la pieza que la gente subestima constantemente.
Comparando Delray con otros puntos calientes del sur de Florida, Mastropieri explica que Pompano Beach es emocionante pero todavía temprano, con The Pomp siendo un gran proyecto en construcción. Boca Raton está establecido, lo que significa que los compradores pagan por lo que ya existe. Delray, sin embargo, es el punto óptimo. El centro está prosperando, con nuevos desarrollos constantes. El dinero real fluye hacia el oeste a lo largo de Billionaire's Row, la playa es repetidamente votada como la mejor del sur de Florida, y corredores como Congress Avenue todavía están en transición. Comprar en Delray ahora significa comprar en un impulso que aún no está completamente reflejado en los precios.
Mastropieri identifica un error común entre los compradores: asumir que Delray solo significa el centro peatonal junto a la playa y descartar todo al oeste. Señala a Stone Creek, una propiedad a 20 o 30 minutos de la arena en el oeste de Delray, que pide 85 millones de dólares. Los compradores subestiman el valor que se está creando en el interior porque están anclados a ideas obsoletas de dónde vive el dinero de Delray. El mapa es más grande de lo que la mayoría piensa.
Cuando los clientes dudan, Mastropieri a menudo escucha: 'Esperaré a que se enfríe'. Su respuesta: el mercado está creciendo minuto a minuto, entonces, ¿qué estás esperando? El centro se está fortaleciendo, no debilitando, y esperar significa pagar más para entrar más tarde. Eso no significa pagar de más por urgencia: Mastropieri señalará cuando algo esté mal valorado, pero apostar en contra del impulso de Delray es una forma difícil de ganar dinero.
Para aquellos que consideran una inversión a largo plazo en Delray Beach, The Mastropieri Group aporta una perspectiva de inversor y profundas raíces locales a cada transacción. Vea los listados actuales en Delray Beach o explore todas las ciudades y vecindarios que The Mastropieri Group cubre en el sur de Florida.
