Nuevos datos nacionales publicados este mes colocan a Texas por delante de todos los demás estados en ejecuciones hipotecarias completadas. Según Leinart Law Firm, la mayoría de los propietarios llaman solo después de que ya se ha publicado una fecha de venta. El fundador y abogado principal Marcus Leinart, un abogado de bancarrotas en Dallas con más de 20 años de experiencia, está ayudando a las familias locales a entender cuánto tiempo tienen realmente.
ATTOM publicó su informe de ejecuciones hipotecarias de mitad de año el 16 de julio de 2026. Contó 227,548 propiedades en todo el país con solicitudes de ejecución hipotecaria en los primeros seis meses del año, un aumento del 21 por ciento en comparación con 2025. Las ejecuciones hipotecarias completadas aumentaron más rápido. Los prestamistas recuperaron 27,983 propiedades a nivel nacional, un aumento del 33 por ciento, y Texas representó más que cualquier otro estado con 3,322.
Las solicitudes de bancarrota también han aumentado, alcanzando 591,850 en los doce meses que terminaron el 31 de marzo de 2026, según la Oficina Administrativa de los Tribunales de EE. UU. Las solicitudes del Capítulo 13, el capítulo más utilizado para salvar una casa, aumentaron un 8 por ciento en el primer trimestre.
Texas utiliza un proceso no judicial gobernado por el Capítulo 51 del Código de Propiedad de Texas. Un administrador debe dar al propietario de una vivienda 20 días para subsanar el incumplimiento, luego 21 días de aviso antes de la venta, que se lleva a cabo el primer martes del mes en el juzgado del condado. Un propietario puede pasar del aviso a la venta en aproximadamente seis semanas. No se presenta ninguna demanda. Ningún juez revisa el caso.
La suspensión automática entra en vigor en el momento en que se presenta un caso de bancarrota y puede detener una venta de ejecución hipotecaria, incluso una programada para el martes siguiente. El Capítulo 13 luego permite al propietario pagar los montos atrasados durante tres a cinco años. La exención de vivienda de Texas no tiene límite de valor, por lo que los propietarios que califican generalmente conservan la casa.
"La gente nos llama un lunes sobre una venta programada para la mañana siguiente, y a veces todavía podemos ayudarles", dijo Marcus Leinart, fundador de Leinart Law Firm. "Pero las opciones son mucho mejores seis semanas antes. Lo que los propietarios en Texas a menudo no se dan cuenta es lo poco que tiene que suceder antes de que se venda una casa. No hay sala de audiencias, no hay audiencia, no hay juez. Una solicitud detiene la venta inmediatamente, y el Capítulo 13 le da a la familia una forma estructurada de ponerse al día mientras permanecen en la casa".
Los datos subrayan la urgencia para los propietarios de Texas que enfrentan una ejecución hipotecaria. Con el proceso simplificado del estado, el tiempo es esencial. Comprender el cronograma y el posible alivio disponible a través de la bancarrota puede ser crucial para las familias que se esfuerzan por conservar sus hogares.
