En el segundo trimestre de 2025, Gladstone Commercial Corp. (NasdaqGS: GOOD) continuó con su enfoque disciplinado en la gestión de su cartera de propiedades, finalizando el trimestre con 143 propiedades en 27 estados, lo que representa una expansión respecto al trimestre anterior. La compañía ejecutó su estrategia de reciclaje de capital mediante la venta de dos propiedades no esenciales por un total de $23.6 millones y la adquisición de propiedades que suman 519,093 pies cuadrados por $79.3 millones, a una tasa de capitalización combinada del 8.88%.
Además, Gladstone arrendó o renovó 55,308 pies cuadrados con un plazo de arrendamiento restante de 0.8 años, reforzando su énfasis en activos industriales y reduciendo la exposición a propiedades no esenciales. La compañía reportó una liquidez total de aproximadamente $38.7 millones en el 2T25, compuesta por $11.7 millones en efectivo y equivalentes y $27.0 millones en capacidad de endeudamiento bajo su facilidad de crédito revolvente.
Los fundamentos operativos de GOOD siguen siendo sólidos, con una tasa de ocupación del 98.7% en el 2T25 y una colección de rentas en efectivo del 100%. La compañía también destacó su capacidad para asegurar arrendamientos a largo plazo con inquilinos solventes, con un plazo promedio de arrendamiento ponderado de 7.1 años. En términos financieros, GOOD reportó ingresos, FFO por acción y AFFO por acción de $39.5 millones, $0.33 y $0.24, respectivamente.
La estrategia de diversificación de GOOD hacia propiedades industriales continúa, con el 67% de su cartera basada en rentas anuales lineales provenientes de activos industriales, frente al 29% de propiedades de oficina. La compañía mantiene un rendimiento de dividendo del 9.2%, con ratios de pago basados en FFO, Core FFO y AFFO del 90%, 86% y 123%, respectivamente.
Stonegate Capital Partners, utilizando análisis comparativos, reNAV por acción y un Modelo de Crecimiento Perpetuo basado en el ratio de pago de FFO más reciente, estima un rango de valoración para GOOD entre $14.84 y $16.86, con un punto medio de $15.84. Para más información sobre las estrategias y desempeño de Gladstone Commercial Corp., visite https://www.gladstonecommercial.com.
