Bill Hutchinson, Presidente y Director Ejecutivo de Dunhill Partners, Inc., pronunció un discurso inaugural ante el Consejo Inmobiliario de Cornell el 20 de noviembre, basándose en más de cuatro décadas de experiencia y más de $5 mil millones en volumen de transacciones para delinear la resiliencia y la transformación continua del sector inmobiliario comercial minorista. La presentación, titulada "Observaciones y predicciones futuras sobre el estado del CRE minorista", ofreció una perspectiva prospectiva sobre los desafíos y oportunidades del sector.
Hutchinson abordó directamente las predicciones de larga data sobre el declive de los centros comerciales, señalando que tales pronósticos de hace 25 años nunca se materializaron. En cambio, enfatizó que los centros comerciales se han adaptado y reinventado, manteniéndose indispensables. Señaló datos que muestran que el comercio electrónico representa aproximadamente el 15% de las ventas minoristas en EE. UU., mientras que el 85% restante fluye a través de tiendas físicas. Esta estadística subraya la relevancia perdurable de los espacios minoristas físicos como centros de comercio y participación comunitaria, un punto que Hutchinson reforzó al afirmar que las personas buscan lugares para reunirse, cenar y conectarse de formas que Internet no puede replicar.
El discurso reconoció el cierre de minoristas tradicionales como Bed Bath & Beyond y Blockbuster, pero destacó la capacidad del sector para reinventarse al llenar vacantes con nuevos conceptos alineados con las preferencias modernas del consumidor. Hutchinson identificó el auge de inquilinos basados en servicios y experiencias como una fortaleza central que impulsa la estabilidad de la ocupación. Estos incluyen clubes de fitness, lugares de entretenimiento, proveedores médicos, salones y atracciones familiares, que están insuflando nueva vida a los espacios minoristas de segunda generación. Explicó que estos negocios impulsados por experiencias y servicios están alimentando la demanda a nivel nacional, manteniendo sólidos los fundamentos y reforzando el papel del centro comercial como ancla comunitaria.
Las implicaciones de estas perspectivas son significativas para inversores, desarrolladores y profesionales del sector. El análisis de Hutchinson sugiere que el sector inmobiliario minorista, lejos de ser una clase de activos en declive, ofrece oportunidades duraderas para quienes comprenden su evolución. El giro hacia inquilinos experienciales indica un cambio más amplio en cómo se valoran y utilizan los espacios comerciales, pasando del comercio puro a convertirse en destinos comunitarios multifuncionales. Esta evolución podría influir en las estrategias de inversión, la reurbanización de propiedades y los enfoques de arrendamiento en toda la industria.
Para obtener más información sobre Dunhill Partners, Inc., visite https://www.dunhillpartners.com. El evento se celebró en Doce Mesas en Maple Avenue en Dallas, un restaurante propiedad de una de las sociedades de Hutchinson, proporcionando un entorno íntimo para los líderes de la industria, estudiantes y profesionales emergentes del consejo. La audiencia participó en una dinámica sesión de preguntas y respuestas después de la presentación, discutiendo mercados de capital, estrategias de reurbanización y tendencias de inquilinos. El mensaje de optimismo de Hutchinson sobre la durabilidad y las oportunidades del sector resonó entre los asistentes, muchos de los cuales se están preparando para dar forma al futuro de la industria.
