Moishe Gubin, Presidente y CEO de Strawberry Fields REIT Inc. (NYSE American: STRW), describió la estrategia de expansión disciplinada y el enfoque a largo plazo de la compañía en bienes raíces de salud durante su presentación en NobleCon21, el evento anual de crecimiento organizado por Noble Capital Markets. El fideicomiso de inversión en bienes raíces autoadministrado, especializado en propiedades relacionadas con la salud, ha construido una de las carteras más grandes enfocadas en centros de enfermería especializada en Estados Unidos mediante un crecimiento metódico y prácticas de adquisición conservadoras.
La compañía ahora posee intereses de arrendamiento a largo plazo en 142 instalaciones de salud con más de 15,500 camas autorizadas en 10 estados, demostrando una escala significativa en un sector especializado. Gubin enfatizó que, a pesar del papel de la compañía como REIT, cada adquisición de propiedad se evalúa desde la perspectiva de un operador, asegurando que las propiedades cumplan con estándares operativos y mantengan viabilidad a largo plazo. Este enfoque disciplinado hacia el crecimiento de la cartera ha permitido a Strawberry Fields REIT mantener un desempeño financiero consistente mientras expande su presencia en el mercado de bienes raíces de salud.
La estabilidad financiera constituye una piedra angular de la estrategia del REIT, con la compañía cobrando consistentemente el 100% de las rentas mediante arrendamientos triple neto a largo plazo que incluyen aumentos anuales del 3%. Esta estructura de arrendamiento, donde los inquilinos son responsables de los gastos de la propiedad incluyendo impuestos, seguros y mantenimiento, proporciona un flujo de caja predecible y reduce el riesgo operativo para el REIT. Los resultados del tercer trimestre de 2025 mostraron un impulso continuo con ingresos por rentas alcanzando $39.7 millones y fondos ajustados de operaciones (AFFO) totalizando $18.1 millones, indicando un fuerte desempeño operativo.
La gestión financiera conservadora de la compañía incluye mantener un índice de pago por debajo del 50%, permitiendo que el flujo de caja retenido financie adquisiciones y apoye el crecimiento a largo plazo del AFFO. Este enfoque proporciona flexibilidad financiera mientras asegura pagos de dividendos sostenibles para los accionistas. La compañía se concentra en la adquisición y arrendamiento de propiedades de enfermería especializada y otras propiedades relacionadas con la salud sin desarrollar u operar las instalaciones por sí misma, asociándose en cambio con operadores calificados mediante su estructura de arrendamiento triple neto.
Para inversionistas y observadores de la industria, la estrategia de Strawberry Fields REIT representa un modelo de crecimiento disciplinado en bienes raíces de salud, un sector que ha ganado mayor atención debido a tendencias demográficas y necesidades de salud. El enfoque de la compañía en instalaciones de enfermería especializada aborda un segmento de mercado en crecimiento a medida que la población envejece, mientras que su enfoque financiero conservador proporciona estabilidad en un sector que puede experimentar desafíos regulatorios y operativos. Las últimas noticias y actualizaciones relacionadas con STRW están disponibles en la sala de prensa de la compañía en https://ibn.fm/STRW, mientras que información adicional sobre la cartera y estrategia de la compañía puede encontrarse en https://ibn.fm/62vC3.
Las implicaciones de este enfoque disciplinado se extienden más allá de los rendimientos financieros inmediatos, influyendo potencialmente en cómo otros REITs de salud abordan la gestión de cartera y la evaluación de riesgos. A medida que los bienes raíces de salud continúan evolucionando con cambios demográficos y entornos regulatorios, el énfasis de Strawberry Fields REIT en la evaluación desde la perspectiva del operador y la gestión financiera conservadora pueden servir como referencia para el crecimiento sostenible en el sector. La presentación de la compañía en NobleCon21 destaca cómo los fideicomisos de inversión en bienes raíces especializados pueden equilibrar objetivos de crecimiento con gestión de riesgos mientras atienden necesidades esenciales de infraestructura de salud.
