La corredora de bienes raíces y líder de la industria Michelle Kam está creando conciencia sobre la creciente necesidad de una mejor educación y apoyo al consumidor, mientras Canadá continúa su transición hacia una vida urbana densa. Con condominios, lofts y casas adosadas dominando las nuevas construcciones en las principales ciudades, Kam insta a compradores, vendedores y legisladores a comprender mejor cómo estos cambios afectan la estabilidad y asequibilidad de la vivienda a largo plazo.
Kam, que ha dedicado su carrera a trabajar en reventas de lujo, vivienda urbana, preventa y liderazgo en corretaje, afirma que la forma en que viven los canadienses ha cambiado más rápido que la comprensión pública del mercado. "La gente quiere vivir donde trabaja y socializa", compartió en una entrevista reciente. "Pero con esa demanda viene la presión. Los compradores necesitan una guía más clara, y las ciudades necesitan una planificación más inteligente para mantenerse al día".
Más del 70% de las nuevas viviendas construidas en Toronto son condominios, según datos municipales. En todo Canadá, la vivienda de alta densidad ha aumentado en más del 30% en la última década, impulsada por el crecimiento poblacional, la inmigración y la oferta limitada de terrenos en los principales centros urbanos. Kam cree que este cambio no es solo una tendencia del mercado, es una realidad social y económica que requiere más transparencia y educación.
"En la entrevista, hablé de cómo un cliente se preocupaba más por si el edificio permitía perros que por el tamaño de la cocina", dijo. "Puede sonar gracioso, pero muestra cómo están cambiando las prioridades de las personas. La vivienda ya no se trata solo de espacio, se trata de estilo de vida, comunidad y acceso". Ella afirma que muchos compradores aún se sienten desprevenidos al ingresar al mercado de condominios o preventa. "La gente a menudo viene con preguntas que cree que ya debería saber responder", agregó. "Nadie debería sentirse avergonzado por no entender las cuotas de condominio o los planos de planta. Necesitamos normalizar la educación para compradores de todos los niveles".
Kam siempre ha creído que la educación, no el bombo publicitario, es lo que protege a los consumidores en un mercado que se mueve rápidamente. Su tiempo vendiendo unidades en preventa solo fortaleció esa visión. "Ayudar a alguien a imaginarse su vida en una casa que aún no está construida es una gran responsabilidad", dijo. "Una vez le dije a un comprador exactamente cómo el sol de la mañana iluminaría su balcón. Eso hizo que todo se sintiera real para ellos. Eso es lo que la gente necesita: información clara y fundamentada que les ayude a tomar decisiones con confianza". Ahora aboga por recursos de vivienda más accesibles, una mejor comunicación municipal sobre el desarrollo urbano y una mayor alfabetización de los compradores en torno a tarifas, plazos y expectativas. "Esto no se trata de vender más rápido", dijo. "Se trata de ayudar a las personas a tomar decisiones de las que se sentirán bien dentro de diez años".
Las implicaciones de este cambio en la vivienda son significativas. Se espera que áreas urbanas como Toronto crezcan en más de 500,000 residentes para 2030, aumentando la demanda de vivienda densa. Las cuotas de condominio en las principales ciudades canadienses han aumentado más del 10% en los últimos dos años, lo que genera preocupaciones sobre asequibilidad y transparencia. Los retrasos en la preventa afectan a miles de compradores cada año, destacando la necesidad de una comunicación más clara y expectativas realistas. "La gente no solo necesita listados, necesita claridad", enfatizó Kam. "El mercado está cambiando demasiado rápido para que los compradores dependan de conjeturas".
Kam anima a los canadienses a tomar medidas simples para prepararse para las realidades de la vivienda urbana moderna: aprender lo básico sobre cuotas de condominio, reglas del edificio y expectativas de mantenimiento; visitar vecindarios en diferentes momentos del día para comprender el ruido, el tráfico y el flujo; hacer preguntas temprano, incluso si parecen básicas, especialmente sobre los plazos de preventa; enfocarse en la adecuación al estilo de vida, no solo en los metros cuadrados o acabados; y mantenerse informado sobre los planes de desarrollo en su ciudad. Para leer la entrevista completa, visite https://24-7pressrelease.com.
"No necesitas ser un experto", dijo Kam. "Solo necesitas ser curioso y proactivo. La vivienda da forma a nuestras vidas. Cuanto más la entendamos, mejores decisiones podremos tomar".
