European Science Park Group (ESPG AG) reportó un retorno a la rentabilidad para el ejercicio fiscal 2025, marcando sus primeras Ganancias del Grupo positivas desde 2022. La empresa inmobiliaria especializada en parques científicos alcanzó Ganancias del Grupo de 0,5 millones de euros, una mejora significativa respecto a la pérdida de -24,8 millones de euros reportada el año anterior. Este cambio financiero sigue a un resultado de punto de equilibrio ya alcanzado en el primer semestre de 2025.
El Ingreso Bruto por Alquiler Ajustado de la empresa se mantuvo estable en 15,9 millones de euros en 2025, comparado con 16,4 millones de euros del año anterior, reflejando un desempeño operativo consistente. La gerencia atribuyó la mejora en ganancias a un alivio significativo en los costos de financiamiento y un desempeño operativo estable. Ralf Nocker, Miembro del Consejo de Administración de ESPG AG, declaró que el desarrollo resultó del trabajo operativo consistente y mejoras en el lado financiero, demostrando la fortaleza de la empresa en un entorno exigente.
ESPG fortaleció su balance con un capital que aumentó a 83,1 millones de euros al 31 de diciembre de 2025, representando un incremento del 4,6% respecto a los 79,5 millones de euros del año anterior. El ratio préstamo-valor se situó en 58,3%, reflejando una estructura financiera sólida. El valor de la cartera inmobiliaria permaneció prácticamente sin cambios en 214,5 millones de euros, subrayando su estabilidad a pesar de condiciones de mercado volátiles. Esta estabilidad se atribuye a la calidad de las ubicaciones dentro de clústeres científicos establecidos y el enfoque en inquilinos de sectores tecnológicos y orientados a la investigación.
Las cifras reportadas excluyen efectos únicos significativos, incluyendo un pago único de un inquilino por 2,8 millones de euros y gastos de reestructuración de aproximadamente 0,9 millones de euros. Todas las cifras representan resultados financieros preliminares, con certificación de auditoría por el auditor externo esperada en el tercer trimestre de 2026. El informe financiero de 2024 está disponible en el sitio web de la empresa en https://espg.space/investor_relations/financial-statements/.
Para el ejercicio fiscal 2026, ESPG espera un desempeño operativo sólido a pesar de continuas condiciones de mercado desafiantes. Las salidas de inquilinos ocurridas en el cuarto trimestre de 2025 conducirán a mayores requerimientos de inversión en 2026. Sin embargo, la empresa ha logrado un buen progreso en el pre-arrendamiento de espacio vacante y ya ha concluido varios nuevos contratos de arrendamiento en el ejercicio fiscal actual con empresas incluyendo Silicon Labs y Helmsauer, con espacio adicional arrendado en Science Park Ulm.
La empresa se considera bien posicionada para impulsar activamente la siguiente fase de desarrollo de cartera y mejora de valor, esperando más contratos de arrendamiento cubriendo varios miles de metros cuadrados en un futuro cercano. Este desarrollo demuestra la resiliencia de las carteras inmobiliarias enfocadas en parques científicos incluso bajo condiciones de mercado difíciles, potencialmente señalando estabilidad en sectores inmobiliarios comerciales especializados enfocados en inquilinos impulsados por la innovación.
