Los propietarios de propiedades en Florida se enfrentan a posibles cambios significativos en sus facturas de impuestos a la propiedad, pero las medidas más impactantes aún están pendientes de la aprobación de los votantes. Una propuesta de enmienda constitucional, conocida como "Save Our Homes from Excessive Property Taxes", podría aumentar sustancialmente las exenciones de vivienda habitual y reducir los topes de evaluación para muchas propiedades no habituales. Sin embargo, estos cambios no entrarán en vigor a menos que sean aprobados por al menos el 60% de los votantes en las elecciones generales del 3 de noviembre de 2026.
Actualmente, los propietarios de viviendas en Florida que califican pueden recibir una exención de vivienda habitual de hasta $50,000, aplicada de manera diferente a los impuestos escolares y no escolares. La enmienda propuesta, CS/HJR 1-F, ampliaría la exención no escolar a hasta $150,000 del valor evaluado a partir de 2027, aumentando a $250,000 en 2028, con ajustes por inflación a partir de entonces. Esto significa que las porciones del condado, municipales y otras no escolares de la factura de impuestos a la propiedad de un propietario podrían reducirse significativamente, aunque los impuestos del distrito escolar no están incluidos en la exención ampliada.
La propuesta también aborda propiedades no habituales, como unidades de alquiler, segundas residencias y edificios comerciales. Para estas propiedades, el tope anual de evaluación se reduciría del 10% al 5%. Esto podría limitar la rapidez con que aumentan los valores evaluados, potencialmente desacelerando el crecimiento de los impuestos a la propiedad. Sin embargo, un tope más bajo no garantiza impuestos más bajos, ya que las tasas de millaje locales y otros factores aún juegan un papel.
Una de las disposiciones más críticas es la regla de residencia de cinco años. Según la propuesta, las personas que establezcan residencia permanente en Florida antes del 31 de diciembre de 2026 y que por lo demás califiquen para la exención de vivienda habitual podrían recibir la exención ampliada a partir de 2027. Aquellos que se conviertan en residentes después de esa fecha recibirían inicialmente solo la exención actual y tendrían que esperar hasta su quinto año de exención de vivienda habitual para ser elegibles para la cantidad mayor. Esto ha llevado a muchos a considerar si mudarse a Florida antes del final de 2026 es una decisión sabia.
Los expertos advierten que las decisiones de residencia no deben basarse únicamente en los impuestos a la propiedad. Establecer residencia en Florida implica más que obtener una licencia de conducir o presentar una declaración de domicilio; factores como dónde vives, conexiones familiares y laborales, actividades comerciales y planificación patrimonial son todos relevantes. Para aquellos que ya están considerando mudarse, los cambios fiscales propuestos pueden ser otro factor a evaluar, pero debe ser parte de un plan financiero y legal más amplio.
Es importante distinguir entre lo que ya se ha convertido en ley y lo que aún se propone. CS/SB 4-F, que entró en vigor el 24 de junio de 2026, cambia ciertas reglas para las tasas de impuestos a la propiedad local y su administración. Sin embargo, la mayor exención de vivienda habitual y los topes de evaluación más bajos son parte de CS/HJR 1-F y solo se harán efectivos el 1 de enero de 2027, si los votantes aprueban la enmienda.
Los propietarios deben monitorear de cerca las elecciones de noviembre de 2026. Hasta entonces, deben considerar los posibles impactos en la compra, venta o tenencia de propiedades, pero no deben asumir que los cambios entrarán en vigor. Para información oficial, el Senado de Florida ha publicado materiales sobre CS/HJR 1-F y CS/SB 4-F, junto con orientación sobre impuestos a la propiedad del Departamento de Ingresos de Florida.
En resumen, aunque los cambios propuestos ofrecen posibles ahorros para muchos propietarios, aún no están en vigor. Se requiere la aprobación de los votantes, y las circunstancias individuales determinarán el impacto real. Se recomienda a los propietarios mantenerse informados y consultar con profesionales para entender cómo estas propuestas podrían afectar sus situaciones específicas.
