Cuando una asociación de propietarios (HOA) enfrenta una reparación importante, la solución predeterminada suele ser una cuota especial: dividir el costo entre los propietarios. Pero ese proceso puede tardar meses en organizarse, e incluso después de la aprobación, algunos propietarios no pueden pagar su parte con poca antelación. Según Jack Miller, socio principal de Gelt Financial, la mayoría de las juntas no saben que pedir prestado con cargo a las cuotas futuras es una opción hasta que ya están atascadas.
Gelt es uno de los pocos prestamistas privados que financia directamente a las asociaciones, un área en la que Miller dice que casi no hay competencia porque la mayoría de los prestamistas no están configurados para suscribir este tipo de operación. "No hay garantía colateral en el sentido tradicional, ni garantías personales de los miembros de la junta o propietarios", explicó Miller. En cambio, el préstamo está garantizado por la capacidad de la asociación de aprobar una cuota especial o aumentar las cuotas de condominio para pagarlo con el tiempo.
Esa estructura significa que la asociación pide prestado contra su propio flujo de ingresos, no contra el edificio en sí. Una vez que se cierra el préstamo, la junta normalmente aún aprueba una cuota, pero en lugar de cobrar una gran suma global a cada propietario de una vez, el reembolso se distribuye y la reparación inmediata se financia de inmediato.
El mayor obstáculo que ve Miller no es financiero, sino personal. Describió un caso reciente que involucraba a dos miembros ancianos de la junta, de 88 y 92 años, que se desempeñaban como presidente y tesorero de una asociación de 40 a 50 unidades. Ambos maestros de escuela jubilados, eran reacios a aumentar las cuotas porque conocían personalmente a cada propietario y no querían pedir más dinero a sus vecinos.
La respuesta de Miller fue directa: si eres dueño de tu casa, las reparaciones deben hacerse independientemente de lo incómoda que sea la conversación. Las juntas que evitan aumentar las cuotas porque viven junto a las personas a las que cobrarían a menudo terminan con un problema mayor después, cuando una gotera en el techo o una ventana que falla se convierte en una emergencia en lugar de una reparación planificada.
No todas las asociaciones necesitan financiamiento externo. A veces los propietarios individuales financian su propia parte de una cuota especial directamente en lugar de pagar la tasa de un prestamista. Miller señaló que un propietario podría preguntar razonablemente por qué debería pagar la tasa de Gelt cuando podría cubrir su parte él mismo, y para los propietarios que pueden permitírselo, es una pregunta justa.
Donde el préstamo privado tiene más sentido es cuando la junta necesita que la reparación se financie ahora y no puede esperar a que se apruebe una cuota global. Gelt no puede ayudar a todas las asociaciones. Las operaciones que involucran deuda existente sobre la propiedad generalmente no funcionan, ya que Gelt quiere ser el primer prestamista en entrar, y las asociaciones que han dejado que un problema crezca demasiado a veces necesitan más trabajo de reparación del que tiene sentido económico financiar.
El consejo de Miller a las juntas es anticiparse al calendario en lugar de esperar una crisis. Las asociaciones deberían planificar reparaciones importantes con un año de antelación y construir relaciones con bancos y otros prestamistas tradicionales primero, ya que ese financiamiento suele ser más barato. El préstamo privado existe como la opción para las juntas que ya intentaron esa vía y aún necesitan una forma de hacer el trabajo.
Gelt Financial LLC es un prestamista privado nacional y comprador de deuda en dificultades con más de 37 años de experiencia en bienes raíces comerciales y de inversión. Operando en 37 estados, la compañía proporciona financiamiento puente, préstamos de rescate de ejecuciones hipotecarias y adquisiciones de préstamos morosos para inversores inmobiliarios, operadores e instituciones.
Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Está destinado únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera. Divulgación: Las personas o empresas mencionadas pueden tener una relación comercial con KeyCrew.
