El promotor inmobiliario e inversor Daniel Kaufman, fundador de Kaufman & Company y DEK Builds, ha lanzado Mountain Watch, una sección gratuita de la lista de oportunidades inmobiliarias LandBriefing que puntúa los fundamentos de suelo y vivienda en pueblos de montaña con estaciones de esquí y sus localidades de acceso. El lanzamiento coincide con que Oasis Management, que posee aproximadamente el 6,5% de Vail Resorts (NYSE: MTN), ha presentado un Schedule 13D y ha nominado a cuatro candidatos a director, entre ellos la medallista de oro olímpica Picabo Street y el ex consejero delegado de Disney Robert Chapek. En su presentación, Oasis dijo que podría explorar o proponer una revisión o venta de la compañía o de algunos de sus 42 complejos.
Mountain Watch puntúa cada mercado de 0 a 100 según cuatro factores ponderados: impulso (30%), catalizador (25%), oportunidad de vivienda (25%) y restricción de la oferta (20%). Cada mercado también se desglosa en seis clases de activos: vivienda asequible y para trabajadores, precio de mercado, lujo, suelo, comercial y hostelería. Cada cifra está fechada y tiene su fuente en datos de permisos del Censo, Zillow, Redfin, informes de MLS locales y registros municipales y de autoridades de vivienda. El acceso es gratuito y no requiere iniciar sesión.
El conjunto inicial abarca 10 mercados: Park City, Jackson, Steamboat Springs, Breckenridge, Telluride, Big Sky, Mammoth Lakes, Truckee, Stowe y Ketchum. Cuatro se encuentran en la base de montañas que Vail Resorts posee actualmente: Park City, UT (Park City Mountain): puntuación 87, ventana de compra; Breckenridge, CO (Breckenridge): puntuación 79, selectivo / estable; Truckee, CA (Northstar): puntuación 75, selectivo / estable; Stowe, VT (Stowe): puntuación 72, selectivo / estable. Park City obtiene la puntuación más alta del conjunto. Las ventas de suelo allí aumentaron un 46% en unidades y un 74% en volumen de dólares interanual en el segundo trimestre de 2026, y la zona de reinversión de Kimball Junction aprobada en abril de 2026 incluye 500 viviendas para trabajadores con escritura restrictiva. En Stowe, la Selectboard votó 5 a 0 en julio para limitar los alquileres de corta duración a 850, frente a unos 1.450, con una tasa de vacantes de alquiler de larga duración cercana a cero.
Kaufman también anunció The Gateway Index, una sección de datos recurrentes que llegará a su publicación sobre la industria del esquí, Danski and Build. The Gateway Index se publicará junto con The Dan Report, siguiendo los pueblos que rodean las montañas más pequeñas y regionales de Vail, incluidos Gunnison y Crested Butte, Colorado; Stowe, Ludlow, Dover y Wilmington, Vermont; Bartlett, Jackson y Newbury, New Hampshire; y Laurel Highlands en Pensilvania. Hará seguimiento de la absorción de suelo, la actividad de permisos, la brecha de vivienda para trabajadores y el precio por acre edificable en cada pueblo.
«Independientemente de lo que se piense de la política, la cuestión que subyace a esta lucha es una cuestión de suelo y vivienda», dijo Kaufman. «Si Vail acaba desprendiéndose de montañas no esenciales, ¿qué pasa con los pueblos construidos a su alrededor? La montaña no deja de ser una montaña. El operador simplemente deja de querer gestionarla. Alguien tiene que seguir construyendo para las personas que operan los remontes, trabajan en los hoteles y atienden las tiendas».
Vail Resorts reportó 14,8 millones de visitas de esquiadores en sus áreas de esquí en la temporada 2025/26, frente a 16,9 millones en la temporada anterior, el descenso interanual más pronunciado en la historia de la compañía, y las ventas anticipadas de productos Epic Pass para 2026/27 cayeron alrededor de un 10%.
«Los consejos dicen muchas cosas durante una lucha por poderes que nunca se convierten en una transacción», dijo Kaufman. «Pero los activos de montaña en dificultades y no esenciales no esperan a la certeza para cambiar de manos. Los operadores, prestamistas y propietarios de suelo alrededor de estos pueblos ya se están posicionando. Mountain Watch está diseñado para ayudar a la gente a encontrar el mercado antes de que todo el mundo esté mirando las mismas tres parcelas».
No se ha anunciado la venta de ningún complejo de Vail, y ni Mountain Watch ni The Gateway Index son una predicción de que vaya a producirse ninguna transacción específica.
