La reciente moción de la Ciudad de Sídney para investigar la restricción de alquileres de corta duración en 11 suburbios del centro ha desatado un debate sobre la efectividad de las regulaciones actuales. Krystina Cleary, fundadora de Cleary & Co, una agencia de gestión de alquileres de corta duración con sede en Sídney, sostiene que en lugar de implementar nuevas prohibiciones, el consejo debería centrarse en hacer cumplir las leyes existentes que están siendo ampliamente ignoradas.
Los datos de la Ciudad de Sídney revelan que hay 5.454 anuncios activos de alquiler de corta duración dentro del área de gobierno local, pero solo 2.468 están oficialmente registrados bajo el marco de Alojamiento de Alquiler de Corta Duración (STRA) de Nueva Gales del Sur. Esto significa que más de 3.000 anuncios operan al margen de los requisitos legales. Cleary destaca esta brecha en la aplicación como un fallo sistémico. "No tengo claro cómo los alquileres están evadiendo el registro STRA, ya que esto es necesario para publicar propiedades para estancias de menos de 90 días", dijo. "Es un ejercicio inútil hacer que los proveedores creíbles de la industria pasen por aros, mientras que los operadores sin escrúpulos pueden eludir el sistema por completo".
La moción, aprobada el 28 de abril de 2026, instruye al director ejecutivo del consejo a investigar la restricción de alquileres de corta duración que no sean residencia principal en suburbios como Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont, Potts Point y Chippendale, donde las tasas de desocupación de alquiler son inferiores al 3%. Sin embargo, Cleary sostiene que la narrativa que vincula a Airbnb con la crisis de vivienda es engañosa. Los anuncios de alquiler de corta duración representan aproximadamente entre el 0,9 y el 1,6% del total de viviendas en Sídney, una cifra que, según ella, es demasiado pequeña para ser un motor principal de la escasez de viviendas. "Los Verdes se han subido a este carro en un intento de ganar votantes", declaró Cleary. "Es una perspectiva ingenua pensar que los inmuebles privilegiados, en ubicaciones céntricas, deberían estar simplemente disponibles para todos".
Los propietarios afectados por posibles prohibiciones son diversos, según Cleary. "Nuestros clientes son un grupo variado. Algunos usan su activo para financiar su jubilación, para visitar a sus hijos y nietos que viven en otras partes de Australia o en el extranjero. Muchos usan los ingresos de su propiedad para financiar sus negocios o cubrir gastos médicos por enfermedades graves". Advierte que una prohibición obligaría a estos propietarios a recurrir a modelos de alquiler a largo plazo que limitan los ingresos y restringen el uso personal de sus propiedades. "Con la incertidumbre económica actual, ¿a quién sirve realmente esto? No funcionó en Byron Bay y no funcionará en Sídney".
Cleary se muestra optimista sobre el futuro de los alquileres de corta duración en Sídney y prevé un mercado centrado en la calidad. "Con suerte, lo que veremos es una verdadera experiencia de cinco estrellas para los visitantes de nuestra ciudad. Los anfitriones sin escrúpulos, las propiedades mal presentadas y los operadores que intentan recortar gastos para ganar dinero rápido solo funcionan a corto plazo". Enfatiza que el modelo de Airbnb es una opción necesaria en ciudades de todo el mundo, ya que los hoteles ya no son prácticos para muchos viajeros.
Para los propietarios que no están seguros del panorama regulatorio, Cleary aconseja un enfoque personal. "Siempre es una decisión personal del propietario. Nosotros brindamos asesoramiento imparcial, objetivo y real". La investigación sobre posibles restricciones está en curso y aún no se ha implementado ninguna prohibición. Se puede encontrar más información sobre Cleary & Co en www.clearyandco.com.au.
