KeyCrew Media, una red de análisis y medios de bienes raíces, ha seleccionado a Dusten Hendrickson, fundador de Mailbox Money Real Estate, como Experto Verificado de KeyCrew. Hendrickson contribuirá con inteligencia de mercado y análisis experto sobre desarrollo de viviendas para trabajadores desde cero, selección de mercados secundarios y terciarios del Medio Oeste, y estructura de acuerdos para inversores acreditados.
Los Expertos Verificados de KeyCrew son cuidadosamente seleccionados como autoridades prolíficas en tendencias de mercado que demuestran una visión y experiencia excepcionales en sus campos. Estos profesionales distinguidos contribuyen regularmente con perspectivas de mercado, puntos de vista expertos y análisis prospectivos para ayudar a las audiencias a navegar paisajes industriales complejos.
Dusten Hendrickson aporta más de dos décadas de experiencia en desarrollo desde cero a la plataforma KeyCrew. A través de Mailbox Money Real Estate, ha desarrollado más de 1,300 unidades de apartamentos en mercados secundarios y terciarios del Medio Oeste, incluyendo Sioux Falls y el este de Dakota del Sur; Ankeny, Iowa; y Rochester, Minnesota. La firma construye nuevas viviendas de alquiler de calidad para profesionales trabajadores y ofrece a inversores acreditados participación en los activos multifamiliares que desarrolla, gestiona y opera.
Mailbox Money Real Estate se concentra en el segmento medio del mercado de alquiler, un segmento que la mayoría de los desarrolladores pasan por alto en favor de productos de lujo Clase A o viviendas subvencionadas. La firma construye nuevos apartamentos con interiores escandinavos modernos y enfocados en el bienestar en ubicaciones suburbanas sólidas, y luego los fija a precios para inquilinos cuyos ingresos oscilan entre $35,000 y $100,000 al año. El resultado es un producto que compite en calidad y ubicación sin los costos de amenidades que hacen que los alquileres del mercado medio sean inalcanzables.
Debido a que la firma controla el terreno, la construcción, la administración de propiedades y la gestión de activos, extrae valor a través de la eficiencia operativa en lugar de tarifas de transacción. Esa disciplina se refleja en los números. Mailbox Money suscribe la ocupación económica en lugar de la ocupación nominal, mantiene la deuda incobrable cerca de cero y mantiene reservas que absorben pérdidas de eventos únicos sin interrumpir un proyecto. Sus desarrollos de viviendas para trabajadores se han refinanciado antes de los plazos de la propia firma.
“La mayoría de los desarrolladores construyen para todos y terminan capturando a nadie”, dijo Dusten Hendrickson, fundador de Mailbox Money Real Estate. “Construimos para un inquilino específico en mercados específicos, somos dueños de cada parte de la operación y suscribimos la ocupación económica en lugar de las cifras nominales. Esa es la disciplina que mantiene la deuda incobrable cerca de cero y protege el capital que nuestros inversores ponen a trabajar”.
Las áreas de experiencia de Hendrickson incluyen desarrollo de viviendas para trabajadores desde cero, selección de mercados secundarios y terciarios del Medio Oeste, capital y estructura de acuerdos para inversores acreditados, desarrollo y operaciones integrados, y suscripción y gestión de riesgos multifamiliares. Este nombramiento destaca la creciente importancia de la vivienda para trabajadores en mercados secundarios y terciarios, donde la demanda de viviendas de alquiler de calidad para profesionales trabajadores a menudo no se satisface. Al centrarse en una suscripción conservadora y la eficiencia operativa, Mailbox Money Real Estate busca proporcionar rendimientos estables para los inversores mientras aborda una brecha crítica de vivienda.
Más información sobre Mailbox Money Real Estate está disponible en mailboxmoneyre.com, y la cartera actual se puede ver en mailboxmoneyre.com/portfolio. La plataforma de KeyCrew Media se puede explorar en keycrew.co.
