Los inversores inmobiliarios a menudo se centran en los mercados costeros, siguiendo auges, correcciones y cada oscilación intermedia. Sin embargo, Jerry Larkowski, Broker Principal de ESQ. Realty Group, LLC en Little Rock, Arkansas, sugiere que la historia más convincente está en un mercado que apenas se mueve. "Si estás en una de las dos costas, los precios suben y bajan", dice Larkowski. "Aquí, es más como un latido saludable".
La distinción entre un péndulo y un latido es significativa. Un péndulo oscila fuertemente en ambas direcciones, mientras que un latido mantiene un ritmo constante. Larkowski ha observado este patrón durante casi siete años y más de 180 transacciones cerradas en los mercados de Little Rock y Hot Springs. Las ventas comparables de hace años todavía se mantienen como comparaciones hoy en día. Los precios suben gradualmente, rara vez se disparan o colapsan. Para los inversores, esta estabilidad se traduce en menos sorpresas. Una propiedad comprada basada en las comparaciones actuales es poco probable que parezca extremadamente sobrevalorada o subvalorada dieciocho meses después, un lujo que no se les otorga a aquellos que invierten en ciudades costeras en auge.
Larkowski describe a Arkansas como parte del corazón del país, a menudo descartado como territorio de sobrevuelo, pero esa geografía se está convirtiendo en una ventaja. Varias organizaciones nacionales han trasladado convenciones y reuniones a ciudades centrales como Dallas y San Luis debido a las distancias de viaje más cortas desde ambas costas. Little Rock se encuentra a unas cuatro horas de Dallas, un área metropolitana que algunos analistas proyectan que se convertirá en una de las más grandes del país para 2030. Texas atrae la atención por no tener impuesto estatal sobre la renta, y Arkansas ha estado reduciendo constantemente el suyo. Los impuestos a la propiedad en Arkansas siguen muy por debajo del promedio nacional. Estos factores pueden no generar titulares sobre tasas de crecimiento, pero impactan significativamente los costos de mantenimiento de un inversor.
Larkowski señala el aspecto menos cuantificable del ritmo. El centro de Arkansas todavía conserva rastros de una economía agrícola, que se mueve de manera más deliberada que los mercados impulsados por la tecnología que están remodelando las costas. No ve esto como una debilidad. "Eso puede obligarnos a los habitantes de la ciudad a reducir la velocidad un poco", dice, medio en broma, en una conversación sobre cómo la inteligencia artificial está acelerando todo lo demás. Para el sector inmobiliario específicamente, una economía local más lenta tiende a producir un mercado de vivienda más lento, que es exactamente el punto.
Para compradores e inversores, ¿cómo se ve un mercado estable? El consejo de larga data de Larkowski a sus clientes es que nunca hay un mal momento para comprar o vender una casa, solo hay mejores y peores momentos. En un mercado que se comporta como un latido en lugar de un péndulo, ese consejo tiene más peso que en un mercado propenso a caídas repentinas. Los compradores no intentan cronometrar un fondo que podría no existir. Los inversores no se preparan para una corrección impulsada por la especulación que aquí nunca se afianzó en primer lugar.
Para inversores de otros estados que evalúan dónde poner su capital, esta previsibilidad vale la pena tener en cuenta junto con el precio por puerta y la tasa de capitalización. Un mercado que rara vez oscila fuertemente en cualquier dirección es uno donde las suposiciones de suscripción de hoy son más propensas a mantenerse el próximo año. Para obtener más información sobre la experiencia de Larkowski tanto como broker como abogado, visite su página de información.
ESQ. Realty Group, LLC es una correduría de bienes raíces de servicio completo con sede en el centro de Arkansas, que sirve al mercado de Little Rock. Liderada por el Broker Principal Jerry Larkowski, un abogado con licencia dual con experiencia en derecho de juicios y litigios, la firma aporta una perspectiva legal distintiva a cada transacción inmobiliaria. ESQ. Realty Group asesora a clientes residenciales y comerciales, con especial experiencia en servicios para inversores, revisión de contratos y navegación de las complejidades legales de comprar y vender propiedades en Arkansas. Obtenga más información en esqbrokers.com.
