Kaufman Real Estate & Consulting, junto con su socio de desarrollo Oldivai, ha anunciado una reurbanización de dos sitios en el corazón del Distrito Histórico de Springfield en Jacksonville. El proyecto implica la reutilización adaptativa de un edificio industrial de ladrillos centenario en la esquina noroeste de las calles Main y 12, junto con una nueva comunidad de viviendas modulares para trabajadores justo al otro lado de la calle West 12.
El edificio de ladrillos de dos pisos, que alguna vez fue hogar de Screen Process Printers Inc., fue adquirido en octubre de 2019 por Springfield Community Development LLC, una entidad administrada por Daniel Kaufman, junto con una parcela comercial vacante de 0.23 acres al otro lado de la calle en 2124 N. Main St. La compra combinada totalizó $515,000. El sitio se encuentra en el Distrito de Almacenes de Springfield, adyacente a la Escuela Primaria Andrew A. Robinson, dentro de uno de los distritos históricos más grandes del sureste de los Estados Unidos.
El plan de reurbanización conserva la fachada original de ladrillos del edificio y agrega tres pisos nuevos en la parte superior, alcanzando un total de cinco pisos. Esto incluirá espacio comercial o de oficinas creativas en la planta baja y unidades residenciales en los pisos superiores, dando nueva vida a una esquina que ha permanecido en gran parte inactiva durante décadas. El enfoque refleja la filosofía más amplia de reutilización adaptativa de Kaufman Real Estate & Consulting: combinar el carácter histórico con nueva oferta en lugar de elegir entre preservación y crecimiento.
En la parcela complementaria al otro lado de West 12th Street, Oldivai desarrollará una nueva comunidad de viviendas para trabajadores utilizando una iteración de su modelo Project Zero: una metodología de construcción modular de piezas prefabricadas que la empresa pilotó y validó en Spokane, Washington. Los módulos se construyen fuera del sitio en una fábrica con clima controlado utilizando métodos de fabricación LEAN/Six Sigma, y luego se entregan y colocan con grúa, acelerando el cronograma de desarrollo y mejorando la calidad y el control de costos en comparación con la construcción convencional. La comunidad se dirigirá al "segmento medio faltante": maestros, trabajadores de la salud, primeros respondedores y artesanos que ganan aproximadamente el 80-120% del ingreso medio del área y que cada vez más no pueden pagar las viviendas en los vecindarios donde trabajan.
Daniel Kaufman, presidente de Kaufman Real Estate & Consulting, declaró: "Springfield es uno de los mejores ejemplos en el país de lo que la reutilización adaptativa puede hacer por un vecindario. Hemos sido dueños de esta esquina desde 2019 porque creímos que merecía un plan que respetara su historia en lugar de borrarla. Restaurar el edificio y construir viviendas para trabajadores al otro lado de la calle nos permite hacer ambas cosas a la vez".
Susan Gillespie, directora de operaciones de Oldivai, agregó: "Project Zero demostró que la construcción modular puede entregar viviendas para trabajadores más rápido y con mayor calidad que el proceso convencional. Jacksonville nos da la oportunidad de llevar ese modelo a un vecindario con densidad de empleo real y una necesidad real de vivienda asequible".
Los detalles del proyecto incluyen: el alcance de la reutilización adaptativa implica la restauración de la estructura de ladrillos existente más tres pisos nuevos, totalizando 125,000 pies cuadrados con comercio y espacio de trabajo en la planta baja, terrazas en la azotea, 80 unidades residenciales tipo loft y 50 suites de espacio de trabajo. La inversión estimada es de $40 millones con un plazo de entrega de 24 a 30 meses. El sitio de viviendas para trabajadores contará con 150 unidades en una edificación de 6 a 7 pisos, con una inversión estimada de $35 millones y un plazo de entrega de 16 a 20 meses.
Esta reurbanización aborda necesidades críticas en Jacksonville: preservar la arquitectura histórica mientras se agrega una oferta de vivienda muy necesaria, particularmente para los trabajadores que mantienen la ciudad en funcionamiento. Al combinar la reutilización adaptativa con la construcción modular, el proyecto establece un precedente para un desarrollo sostenible y eficiente que podría replicarse en otros distritos históricos que enfrentan presiones similares. La inclusión de viviendas para trabajadores justo al frente del edificio restaurado asegura que los beneficios de la revitalización del vecindario sean compartidos por aquellos que contribuyen a su vida diaria.
