A medida que las transiciones de vivienda, la propiedad de viviendas de inversión, las liquidaciones de herencias, las ejecuciones hipotecarias y las vacaciones estacionales continúan dejando millones de hogares desocupados en todo Estados Unidos, los profesionales de seguridad advierten que las propiedades vacantes se están convirtiendo en objetivos cada vez más atractivos para delincuentes, intrusos y ocupantes no autorizados. Los propietarios suelen asumir que las puertas cerradas y los sistemas de alarma estándar brindan protección suficiente, pero los expertos en seguridad afirman que los hogares desocupados enfrentan riesgos únicos que pueden generar pérdidas financieras significativas, complicaciones con los seguros y reparaciones costosas si los problemas no se detectan.
"Muchos propietarios no se dan cuenta de lo vulnerable que se vuelve una propiedad desocupada después de solo unos días o semanas sin monitoreo regular", dijo Assia Payne, directora ejecutiva de Fast Guard Security Services. "Un hogar vacío puede convertirse rápidamente en un objetivo para robos, vandalismo, ocupación ilegal o incluso problemas de mantenimiento como fugas de agua y fallas eléctricas que pueden pasar desapercibidas durante largos períodos". Según informes de la industria, las propiedades vacantes y abandonadas experimentan con frecuencia tasas más altas de delitos contra la propiedad, allanamiento, vandalismo y entrada no autorizada. Más allá de la actividad delictiva, los hogares desocupados también son susceptibles a daños relacionados con el clima, fallas de plomería, riesgos de incendio y otros incidentes que pueden escalar significativamente antes de que los propietarios se den cuenta.
Las preocupaciones de seguridad son particularmente agudas para los inversores inmobiliarios que gestionan propiedades de alquiler vacantes, propietarios de segundas viviendas y residencias estacionales, instituciones financieras que supervisan inventarios de REO y ejecuciones hipotecarias, albaceas de herencias responsables de propiedades heredadas, propietarios que se mudan antes de vender sus hogares y empresas de administración de propiedades con unidades vacantes. Los expertos señalan que las medidas de seguridad tradicionales a menudo se quedan cortas porque las propiedades vacantes carecen de la actividad diaria que disuade naturalmente a los delincuentes. Como resultado, muchos propietarios están recurriendo a tecnologías de monitoreo remoto y servicios de patrullaje profesional para mantener la supervisión de sus activos.
Fast Guard Security Services, una empresa de seguridad a nivel nacional especializada en la protección de propiedades residenciales y comerciales, ha visto una mayor demanda de soluciones de seguridad para propiedades vacantes en los últimos años. La empresa proporciona una combinación de cámaras de vigilancia monitoreadas en vivo, inspecciones de patrullaje móvil, servicios de monitoreo remoto, respuesta a alarmas y personal de seguridad en el lugar diseñados específicamente para propiedades desocupadas. A diferencia de los sistemas de seguridad convencionales que dependen de que los propietarios revisen las alertas después de que ocurre un incidente, los sistemas monitoreados en vivo pueden identificar actividad sospechosa en tiempo real y coordinar esfuerzos de respuesta inmediata cuando sea necesario. "La prevención siempre es menos costosa que la recuperación", agregó Payne. "Un solo robo, incidente de vandalismo, robo de cobre o fuga de agua puede resultar en miles de dólares en daños. El objetivo es identificar los problemas antes de que se conviertan en pérdidas mayores".
Los profesionales de seguridad recomiendan que los propietarios de propiedades vacantes implementen una estrategia de protección integral que incluya inspecciones regulares de la propiedad, monitoreo de video en vivo, evaluaciones de seguridad perimetral, procedimientos de verificación de alarmas, servicios de patrullaje móvil y planificación de respuesta a emergencias. A medida que las condiciones del mercado inmobiliario continúan evolucionando y las tasas de vacancia fluctúan en diferentes regiones del país, los expertos esperan que la seguridad de las propiedades vacantes siga siendo una preocupación creciente para propietarios de viviendas, inversores, prestamistas y administradores de propiedades por igual.
