Los propietarios del condado de Dallas que ya están atrasados en sus hipotecas o en riesgo de ejecución hipotecaria deberían evaluar sus opciones financieras antes de que lleguen las facturas de impuestos a la propiedad de 2026, según el Leinart Law Firm. Las facturas no se enviarán por correo hasta después de las elecciones del 3 de noviembre, cuando los votantes decidan si aprueban una tasa impositiva del condado más alta, como informa WFAA. El plazo comprimido les da a los propietarios menos tiempo para prepararse para el pago.
Para una vivienda principal promedio, la parte del condado en la factura sería de $666.52 con la tasa más alta, frente a $558.97 del año pasado, según cifras del Condado de Dallas. La tasa aumenta a aproximadamente 22.5 centavos por cada $100 de valor incluso si los votantes rechazan la medida y alcanzaría alrededor de 24.9 centavos con su aprobación.
El retraso afecta los plazos de varias maneras. El 1 de octubre, el condado calculó las facturas con tasas tentativas, por lo que los saldos en línea antes del día de las elecciones pueden reflejar la tasa propuesta más alta. El 3 de noviembre, los votantes aprueban o rechazan la tasa más alta; un rechazo establece la tasa del condado en el nivel aprobado por los votantes. Después de las elecciones, el condado envía las facturas finales. El pago vence en la mayoría de los casos antes del 31 de enero, y el Contralor de Texas señala que los impuestos morosos incurren en una multa del 6 por ciento y un interés del 1 por ciento el 1 de febrero.
Los impuestos a la propiedad de Texas están garantizados por un gravamen sobre la vivienda, y una declaración de bancarrota no elimina ese gravamen. Los propietarios que pagan impuestos a través de una cuenta de depósito en garantía pueden ver el aumento como un pago hipotecario mensual más alto después de la próxima revisión de la cuenta de depósito por parte del administrador. Un plan de pago del Capítulo 13 puede distribuir los impuestos morosos y los pagos hipotecarios atrasados durante tres a cinco años mientras el propietario se mantiene al día con los nuevos pagos.
"Un aumento de impuestos rara vez es la única razón por la que un propietario se atrasa, pero se suma a los atrasos que ya pueden ser difíciles de resolver", dijo Marcus Leinart, fundador de Leinart Law Firm. "Revisamos la hipoteca, la cuenta de impuestos y el presupuesto familiar juntos para que un plan de pago tenga en cuenta los tres".
Reunirse con un abogado de bancarrota en Dallas, TX ahora les da a los propietarios tiempo para ver cómo un plan de pago trataría los impuestos a la propiedad vencidos. Con la fecha límite de pago llegando poco después de que se envíen las facturas finales, los propietarios que esperan pueden enfrentar menos opciones para evitar la morosidad o la ejecución hipotecaria.
