VIB Vermögen AG (VIB) presentó sus resultados del primer semestre de 2026, con un desempeño financiero que cumplió con las expectativas a pesar de los continuos desafíos del mercado. Los ingresos brutos por alquiler disminuyeron a 46,8 millones de euros, frente a los 50,2 millones del año anterior, una caída atribuida a las ventas de propiedades completadas en 2025 y 2026. Los fondos de operaciones (FFO) disminuyeron a 24,1 millones de euros, frente a los 47,8 millones del año anterior, principalmente debido a la pérdida de ingresos por intereses de un préstamo a Branicks Group AG. Sin embargo, los ingresos por gestión de propiedades en el segmento de Negocio Institucional se dispararon a 19,1 millones de euros, frente a los 3,3 millones del año anterior, lo que refleja la expansión del segmento.
El Consejo de Administración confirmó su previsión anual de FFO en el rango de 60-70 millones de euros y espera ingresos por gestión de propiedades de 53-63 millones de euros para 2026, impulsados por las comisiones de transacción previstas en el segundo semestre del año. La compañía también destacó varios logros estratégicos y operativos durante el período.
Dirk Oehme, portavoz del Consejo, comentó: "A pesar de las incertidumbres actuales del mercado, las persistentes tensiones geopolíticas y la volatilidad de los tipos de interés, estamos totalmente en línea con el desarrollo del primer semestre del año. Nuestro actual pipeline de transacciones asegurará ingresos adicionales a lo largo del año. Esto, junto con la empresa conjunta en desarrollo de proyectos que recientemente hemos cerrado, representa hitos adicionales que apuntan a un desarrollo prometedor del Grupo VIB en los próximos años".
Los activos bajo gestión (AuM) totalizaron 9.700 millones de euros al 30 de junio de 2026, frente a los 10.100 millones a finales de 2025. Esta disminución refleja las desinversiones tanto en la cartera comercial como en el segmento de Negocio Institucional. En la cartera propia se vendieron dos propiedades, mientras que en el Negocio Institucional se dispusieron cinco, lo que redujo el número total de propiedades gestionadas a 240, frente a 247.
El valor de mercado de la cartera comercial se mantuvo estable en 1.800 millones de euros. Los ingresos netos por alquiler se situaron en 40,9 millones de euros, frente a los 44,5 millones del primer semestre de 2025. La tasa de desocupación EPRA en la cartera propia aumentó al 11,5%, desde el 6,3% a finales de 2025, en parte debido a la venta de propiedades alquiladas.
En el Negocio Institucional, el valor de mercado de las propiedades gestionadas fue de 7.900 millones de euros a la fecha de reporte. El aumento significativo de las comisiones de gestión de propiedades subraya la creciente importancia de este segmento. La compañía se centra en una mayor expansión aquí, y Christian Fritzsche se ha incorporado al Consejo de Administración para liderar el segmento de Negocio Institucional.
VIB mantiene una estructura de financiación sólida con un tipo de interés medio de los préstamos bancarios del 2,5% anual. El ratio préstamo-valor (LTV) mejoró al 41,2%, desde el 43,0% a finales de 2025. La compañía anunció que se ha asegurado la refinanciación de los préstamos por pagaré por valor de 58 millones de euros con vencimiento en septiembre de 2026 y marzo de 2027, lo que proporciona certidumbre en la planificación.
En desarrollo de proyectos, VIB ha tenido éxito durante mucho tiempo en el sector logístico. Para intensificar esto, la empresa creó una empresa conjunta con Tristan Capital en el primer semestre de 2026. La asociación combina la fortaleza financiera de Tristan con la experiencia en desarrollo de VIB, con el objetivo de impulsar el crecimiento futuro.
Adicionalmente, el proyecto GreenBiz-Park Erding alcanzó una tasa de pre-alquiler del 96% después de que se firmaran más contratos de arrendamiento. Estos desarrollos respaldan la guía confirmada de la compañía para todo el año 2026.
El Informe Semestral 2026 está disponible en el sitio web de VIB en vib-ag.de/en.
