Stonegate Capital Partners ha actualizado su cobertura sobre Vinte Viviendas Integrales (BMV: VINTE) tras el anuncio de la adquisición de Derex, un desarrollador líder de comunidades habitacionales sustentables en el noroeste de México. Esta transacción marca una expansión geográfica significativa que permite a VINTE ingresar a mercados de alto crecimiento como Tijuana, Hermosillo, Nogales y Mexicali. Derex cuenta con un historial de 26 años y más de 23,000 viviendas entregadas, operando actualmente cuatro desarrollos activos con un precio promedio de vivienda de MXN 870,000.
En términos de resultados financieros, VINTE reportó ingresos totales de MXN 4.12 mil millones en el tercer trimestre de 2025, un aumento del 17.5% interanual sobre la base proforma que incluye a Javer. El precio promedio de venta aumentó 15.5% a MXN 1.03 millones, mientras que el EBITDA alcanzó MXN 773.9 millones con un margen del 18.8%, representando un crecimiento del 22.3% interanual. El ingreso neto mostró un incremento aún más pronunciado del 28.3% interanual.
La empresa titularizó 3,967 viviendas en el tercer trimestre, un aumento del 4.5% en base proforma. Las fuentes de financiamiento hipotecario se mantuvieron estables durante los primeros nueve meses del año, con Infonavit continuando como el canal más importante y Unamos Créditos contribuyendo significativamente junto con bancos y Fovissste, reflejando la diversificación en la mezcla de financiamiento de la plataforma.
En el ámbito de sustentabilidad, VINTE mantiene su posición de liderazgo en México en vivienda certificada verde, con más de 23,112 viviendas certificadas EDGE, de las cuales el 25.2% son viviendas EDGE Advanced. Esta certificación demuestra la eficiencia mejorada de las viviendas, traduciéndose en menores costos de servicios públicos para los propietarios y acceso a financiamiento de bonos verdes para VINTE. La empresa ha emitido ocho bonos etiquetados por un total de MXN 6.4 mil millones, según información disponible en https://www.stonegatecp.com.
La gerencia reiteró su guía para 2025 de 15,000 entregas de viviendas incluyendo Javer, con énfasis continuo en plataformas digitales como Xante, iVentas y Emobel para impulsar la eficiencia y mejorar la experiencia del cliente. La empresa continúa ganando participación en los segmentos de vivienda accesible y de ingresos medios, posicionándose favorablemente para beneficiarse del déficit estructural de vivienda, el aumento en la formación de hogares y los flujos de capital ESG.
La adquisición de Derex fortalece la presencia de VINTE en regiones subatendidas y respalda su objetivo de liderazgo nacional en vivienda, mientras que la integración de Javer y las prácticas de disciplina de precios continúan respaldando mejoras interanuales en base proforma. El espacio disponible en certificación ESG, considerando que históricamente Javer y Derex no certificaban viviendas, representa una oportunidad adicional para mejorar los costos de capital y el valor de estas transacciones.
