El desarrollador Gilley Mendoza, fundador de Gilley International Group, detalló recientemente la estrategia de su empresa para desarrollar el lado sur de San Antonio durante una aparición en The Building Texas Show. El episodio destacó cómo la perspectiva de primera generación de Mendoza y sus profundas raíces comunitarias están dando forma a una filosofía de desarrollo centrada en oportunidades generacionales a largo plazo en lugar de ganancias a corto plazo.
Mendoza identificó el corredor entre Loop 410 y Loop 1604 como una de las regiones de crecimiento más prometedoras de Texas, contrastándola con el norte de San Antonio completamente desarrollado. "Durante los próximos 20 años, hay espacio para que todos crezcan", señaló Mendoza durante la entrevista. Este arco sur sigue siendo en gran parte territorio virgen con un impulso institucional significativo que impulsa su potencial.
Varios anclajes importantes están impulsando el desarrollo del lado sur según el análisis de Mendoza. Palo Alto College se encuentra directamente frente a su desarrollo insignia, mientras que Texas A&M University–San Antonio se ha convertido en una de las universidades de más rápido crecimiento en Texas con un plan maestro de 700 acres. Además, las operaciones de fabricación avanzada en expansión de empresas como Toyota y JCB están creando oportunidades de empleo sustanciales. Estos factores posicionan colectivamente al lado sur como el próximo gran conglomerado de fuerza laboral, educación y vivienda de Texas.
El enfoque actual de la empresa es Villaret Commons, una comunidad residencial mixta de 80 unidades diseñada específicamente para propietarios de primera generación, estudiantes y la fuerza laboral en expansión de la región. Ubicada directamente frente a Palo Alto College, el proyecto contará con 19 dúplex (38 viviendas) y 42 casas unifamiliares. El desarrollo horizontal que incluye carreteras, servicios públicos e infraestructura moderna está programado para completarse en los próximos 45 días, posicionando a Villaret Commons como una de las comunidades nuevas más accesibles y estratégicamente ubicadas del sur de San Antonio.
Mendoza enfatizó el compromiso de su empresa con la "vivienda accesible" en lugar de los modelos tradicionales de vivienda asequible. "No dije que fuera vivienda 'asequible'", explicó Mendoza. "Pero estamos construyendo intencionalmente hogares en el rango de $250,000 a $300,000 porque ahí es donde está la fuerza laboral de la comunidad. Esa es la oportunidad". Esta estrategia de precios aborda directamente los rangos salariales de los trabajos de manufactura y comercio del lado sur mientras mantiene estándares de construcción de calidad.
El desarrollador discutió abiertamente tanto los desafíos como las oportunidades de construir en los vecindarios donde creció. Mientras algunos residentes expresan escepticismo hacia los desarrolladores, Mendoza cree que la transparencia y la participación comunitaria son componentes esenciales del desarrollo responsable. "No puedes hacer felices a todos", reconoció. "Pero la mayoría de las personas en el lado sur quieren mejores comercios, mejores viviendas, mejores opciones. Yo crecí aquí. Estoy dispuesto a hacer el trabajo, tener las conversaciones y construir lo que esta comunidad merece".
El presentador Justin McKenzie elogió el enfoque de Mendoza durante el episodio, declarando: "Este es el mejor tipo de desarrollo que podemos esperar: inversionistas locales reinvirtiendo en su propia comunidad con intención, pensamiento a largo plazo y respeto por el patrimonio de San Antonio". Este respaldo destaca cómo el modelo comunitario de Mendoza difiere de los grandes constructores institucionales que se mudan a vecindarios sensibles sin conexiones locales o comprensión.
La estrategia de desarrollo descrita por Gilley International Group representa un cambio significativo en cómo se desarrollan los corredores de crecimiento en Texas. Al alinear los precios de la vivienda con los ingresos reales de la fuerza laboral, enfocándose en infraestructura que apoya a las instituciones educativas y manteniendo relaciones comunitarias transparentes, la empresa está creando un modelo replicable para la expansión urbana responsable. A medida que el sur de San Antonio continúa su transformación de territorio virgen a corredor desarrollado, este enfoque podría influir en cómo otras comunidades de Texas equilibran el crecimiento con la preservación comunitaria y la sostenibilidad de la fuerza laboral.
