Los municipios del sur de Florida están implementando alianzas público-privadas para ejecutar proyectos de desarrollo que los presupuestos locales no pueden financiar de forma independiente, con ventas de terrenos que alcanzaron los $3,560 millones a principios de 2025 en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Según Larry Mastropieri, Corredor/Propietario de The Mastropieri Group, estas alianzas permiten a las ciudades contribuir con terrenos o acuerdos de arrendamiento a largo plazo, mientras que los desarrolladores privados aportan capital, construcción y gestión operativa. Los proyectos abarcan vivienda asequible, instalaciones deportivas, lugares de entretenimiento e infraestructura turística.
"Las ciudades con presupuestos limitados y costos de desarrollo en aumento utilizan estas alianzas para avanzar sin aumentar los impuestos", según un análisis de mercado de MIAMI REALTORS, que monitorea la actividad de transacciones regionales. La alianza público-privada más grande centrada en vivienda involucra el desarrollo de $3,000 millones de SG Holdings en 63 acres de terreno predominantemente público en el distrito Little River de Miami. El proyecto entregará más de 5,700 unidades de vivienda asequible y para trabajadores, junto con espacio comercial, bajo un arrendamiento de 99 años con el condado de Miami-Dade.
En Cutler Bay, el desarrollador Terra está construyendo 724 unidades para trabajadores en dos fases en el sitio del Centro Gubernamental de South Dade, utilizando disposiciones de la Ley Live Local que permiten flexibilidad en la zonificación a cambio de compromisos de vivienda asequible. El proyecto Magnus Brickell en Miami representa una colaboración entre Related Group, el condado de Miami-Dade y las escuelas públicas, produciendo una torre de 29 pisos con 465 unidades, incluyendo 163 viviendas para trabajadores y terreno dedicado para una nueva escuela K-8. The Era en Fort Lauderdale comenzó su construcción en marzo de 2025 con 400 apartamentos, de los cuales 210 unidades están reservadas para vivienda de trabajadores, respaldadas por reembolsos fiscales de 15 y 30 años de los gobiernos de la ciudad y el condado.
Los proyectos de infraestructura deportiva y recreativa incluyen el Sports Performance Hub en Homestead, liderado por el exjugador de la NBA Manu Ginóbili y respaldado por Riccardo Silva, que representa una inversión de $280 millones, incluyendo un estadio para 10,000 espectadores, hotel, academia y canchas deportivas. El condado de Miami-Dade propuso un Parque Regional Multideportivo de 47 acres cerca de Trump National Doral, con campos de fútbol para torneos, asientos de estadio, canchas de pickleball e instalaciones de tenis. The Fort en Fort Lauderdale se inauguró en febrero de 2025 con 43 canchas de pickleball, suites de lujo, restaurantes, comercio minorista y programación de música en vivo, desarrollado a través de una estructura de alianza público-privada con la ciudad.
Los proyectos de canchas de pádel se están expandiendo, con Miami Beach aprobando a Padel X para construir canchas de pádel climatizadas sobre dos estacionamientos municipales en 640 17th Street y 550 Lenox Avenue bajo acuerdos de arrendamiento de 10 años. South Miami está considerando una propuesta de Van Veggel Ventures para cinco canchas de pádel en el Estacionamiento de South Miami en 5829 S.W. 73rd Street, con una finalización de la construcción proyectada en menos de 10 semanas si se aprueba.
Las iniciativas turísticas y de entretenimiento incluyen la propuesta del Hotel Beckham presentada a Miami Gardens cerca del Hard Rock Stadium y un centro de artes escénicas planificado en 18600 N.W. 25th Avenue. Riviera Beach busca propuestas para expandir la Fase II de Marina Village, un sitio costero de 90 acres, con espacio para oficinas, comercio minorista, lugares de entretenimiento y desarrollo hotelero destinado a atraer inversión turística. La sede de Napster Studios en Fort Lauderdale, planificada como un campus de creación de cine y contenido de 162,000 pies cuadrados en un sitio Superfund vacante en 1300 N.W. 31st Avenue, podría generar más de 1,000 empleos a largo plazo.
Los datos de MIAMI REALTORS muestran que las ventas de terrenos se concentran en Homestead, Palm Beach Gardens y The Acreage, donde constructores como Lennar y DR Horton están adquiriendo grandes parcelas. La actividad de desarrollo se centra particularmente en áreas asequibles como Florida City. El fuerte aumento en la inversión en terrenos indica la confianza de los desarrolladores en la trayectoria de crecimiento del sur de Florida, mientras las ciudades buscan expandir la infraestructura sin un gasto público elevado. Las ciudades con las carteras de alianzas público-privadas más activas en 2025 incluyen Miami, Fort Lauderdale, Homestead, Cutler Bay, Miami Gardens, Riviera Beach y South Miami.
Por separado, los municipios del sur de Florida aprobaron millones en incentivos económicos basados en el desempeño para atraer sedes corporativas y empleos con salarios altos. ServiceNow recibió aprobación para hasta $2 millones en incentivos en West Palm Beach a cambio de crear más de 800 empleos con un salario promedio de $170,000, más una inversión de capital de $50 millones. Banco Santander recibió $5 millones para apoyar 250 nuevos empleos con un promedio anual de $115,000 en el Distrito Financiero Brickell de Miami, mientras retiene 702 puestos existentes. BioStem Technologies recibió $300,000 por reubicar su sede corporativa en Boca Raton, comprometiéndose a 100 nuevos empleos con un promedio de $81,000 y $49.5 millones en mejoras de capital.
Estos niveles salariales superan sustancialmente los promedios del condado: Miami-Dade con $88,800, condado de Palm Beach con $86,500 y condado de Broward con $77,000, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Los proyectos de alianzas público-privadas generalmente aumentan el valor de las propiedades cercanas al agregar inventario de vivienda, empleo, entretenimiento y servicios públicos. Sin embargo, la mayor densidad y el tráfico representan consideraciones potenciales dependiendo de la escala del proyecto. El aumento en el desarrollo posiciona al sur de Florida para lo que los participantes del mercado caracterizan como una de las expansiones de infraestructura más grandes de la región en décadas, con las alianzas público-privadas sirviendo como el mecanismo de ejecución principal para proyectos que exceden los presupuestos municipales tradicionales.
