En Cornwall, Connecticut, un pueblo de unos pocos miles de residentes, un puente cubierto, una tienda general y un restaurante, cinco transacciones inmobiliarias significativas se cerraron en un período relativamente corto. Las propiedades iban desde un complejo campestre de 187 acres hasta una cabaña de piedra en la cima de una montaña con vistas que requerían imaginación para apreciar plenamente. En papel, tienen poco en común. En Cornwall, todas tenían perfecto sentido.
Bill Melnick de Elyse Harney Real Estate participó en cada transacción y ha trabajado en el mercado del condado de Litchfield durante ocho años. Lo que el grupo de Cornwall le dice, en conjunto, es algo sobre lo que los compradores serios a este nivel realmente buscan, y por qué un mercado tan pequeño, tan tranquilo y tan deliberadamente no desarrollado sigue produciendo transacciones a precios que sorprenden a los observadores que no han estado prestando atención.
En el centro de la historia de Cornwall está Cobble Hill Farm, un complejo campestre de 187 acres en West Cornwall que se vendió por cerca de 6 millones de dólares y ahora aparece en Leading Estates of the World. La propiedad incluye una histórica casa solariega georgiana de ladrillo, tres residencias independientes, un establo de caballos con patio adoquinado y sala de arreos, graneros adicionales para garaje y almacenamiento, y una antigua casa de azúcar de arce. Los terrenos incluyen una piscina climatizada, cancha de tenis, un gran estanque, estudio de artista y una extensa red de senderos a través de prados y bosques.
"Es un comprador específico", dijo Melnick. "Las personas que quieren una propiedad así quieren algo para ellos y para su familia para estar cómodos. Las edificaciones auxiliares a menudo se convierten en espacios para hijos o nietos. En una propiedad de ese tamaño, no es inusual que el administrador de la propiedad o el jardinero tenga una residencia en el lugar también". Las propiedades de esta escala y configuración se venden en su propio tiempo. Un complejo campestre de 187 acres atrae a un comprador muy específico. Es una compra impulsada por la rara oportunidad de adquirir algo que rara vez sale al mercado.
Otras dos transacciones en Cornwall del mismo período se encuentran en la misma carretera y no podrían ser más diferentes entre sí. La primera es una cabaña de piedra de cazador en Dibble Hill, construida a principios del siglo XX y ampliada a lo largo de las décadas, situada en la cima de una montaña con vistas que Melnick describe como entre las mejores que ha visto en ocho años de trabajar en este condado. La propiedad necesitaba un trabajo significativo. El comprador lo entendió. "El valor de esa propiedad estaba realmente en las vistas", dijo Melnick. "Cualquiera que pague ese precio está comprando por el potencial". La ubicación del sitio no es algo que se pueda crear en otro lugar de esa carretera, o en ese pueblo.
La segunda es 275 Dibble Hill, una casa de mediados de siglo que cuelga sobre Mill Creek y fue completamente renovada por el diseñador neoyorquino Rob Southern. Southern mantuvo el carácter esencial de la estructura mientras producía algo listo para mudarse. El vidrio de piso a techo enmarca el arroyo y los jardines en terrazas y el bosque circundante. Se vendió a un comprador que quería procedencia de diseño y nada que hacer. "Fue un muy buen administrador de la propiedad", dijo Melnick. "La renovación se hizo de la manera más hermosa". Dos compradores, la misma carretera, enfoques opuestos sobre lo que una propiedad debería requerir de ellos.
Dos transacciones más completan el panorama. En Popple Swamp Road, una granja de estilo renacimiento griego con orígenes en el siglo XVIII se vendió después de que una familia criara a sus hijos y nietos allí. La propiedad fue construida por el Coronel Pierce. Su historia había sido meticulosamente preservada y documentada, y esa documentación pasó a los siguientes propietarios junto con la escritura. La propiedad contaba con renombrados jardines y algunos de los graneros más antiguos y mejor conservados del condado. En Town Street, un granero auténticamente convertido con espectaculares vistas sobre tierras de conservación y grandes ventanales se vendió rápidamente, y se vendió a un comprador que ya vivía en Cornwall. "Conocían el área y les encantaba", dijo Melnick. Ese patrón, compradores con lazos existentes con el pueblo que regresan a él o profundizan sus raíces dentro de él, aparece consistentemente en las transacciones de Cornwall.
El hilo común en las cinco propiedades es el paisaje, y la permanencia estructural de ese paisaje. Los acuerdos de conservación y preservación de Cornwall limitan el desarrollo de maneras que no van a cambiar. El río Housatonic atraviesa el pueblo. El lago Cream Hill, donde no se permiten lanchas a motor, ancla la vida comunitaria. Gran parte de lo que hace que Cornwall sea lo que es no se puede replicar ni construir en parcelas adyacentes. "Los compradores saben que el paisaje del que se enamoran hoy es probable que se vea muy similar dentro de años y décadas", dijo Melnick. En Cornwall, los compradores no solo compran una propiedad. Están invirtiendo en un lugar que ha permanecido notablemente consistente en un mundo donde muchos destinos deseables han cambiado drásticamente. Explora las comunidades de Cornwall y el condado de Litchfield en Elyse Harney Real Estate.
