Deutsche Konsum Real Estate AG (DKR) ha publicado su informe trimestral correspondiente a los primeros nueve meses del ejercicio 2025/2026, mostrando la continua implementación de su plan de reestructuración. La empresa ha completado ventas de propiedades por aproximadamente 78 millones de euros desde el inicio de la reestructuración, además de haber firmado contratos de compra adicionales por valor de 16 millones de euros. Estas medidas han fortalecido significativamente la estructura financiera de la compañía.
A 30 de septiembre de 2025, los pasivos financieros ascendían a 471,1 millones de euros, pero para el 30 de junio de 2026 se habían reducido a 311,5 millones de euros. El ratio préstamo-valor (LTV) neto mejoró al 41,1% desde el 57,8% en el mismo período. El patrimonio neto aumentó a 397,0 millones de euros desde 304,3 millones de euros. La reducción de la deuda también condujo a una disminución sustancial de los gastos por intereses, que cayeron a 10,7 millones de euros en los primeros nueve meses del ejercicio 2025/2026, en comparación con los 18,7 millones de euros del período anterior.
A pesar de las ventas de propiedades en curso, que resultaron en una disminución de los ingresos por alquiler a 48,0 millones de euros desde 52,7 millones de euros, los ingresos netos por alquiler se mantuvieron casi estables en 29,2 millones de euros frente a 29,8 millones de euros. Los menores gastos por intereses impactaron positivamente en el resultado operativo, con los Fondos de Operaciones (FFO) aumentando a 14,5 millones de euros desde 9,9 millones de euros. Sin embargo, el FFO por acción disminuyó a 0,18 euros desde 0,24 euros debido a un mayor número de acciones en circulación. El resultado del período mejoró a -25,7 millones de euros desde -32,6 millones de euros.
La cartera fue revalorizada por CBRE a 30 de junio de 2026, resultando en una pérdida por valoración de 41,6 millones de euros, aproximadamente un descenso del 5,7%. La cartera ahora comprende 140 propiedades con un valor contable de 693,7 millones de euros. Esta pérdida por valoración refleja las difíciles condiciones del mercado.
Se realizaron cambios en los consejos de administración y supervisión durante el período de referencia. Daniel Lohken, anteriormente presidente del consejo de supervisión, fue nombrado miembro del consejo de administración como director ejecutivo a partir del 1 de julio de 2026. Kyrill Turchaninov dimitió del consejo de administración según lo previsto el 31 de julio de 2026. El Dr. Kai Gregor Klinger se convirtió en el nuevo presidente del consejo de supervisión, con Sebastian Wasser permaneciendo como vicepresidente. En la junta general anual del 17 de abril de 2026, los accionistas eligieron a Thorsten Arsan para el consejo de supervisión y aprobaron la creación de nuevo capital autorizado y capital condicionado. Hank Boot no se presentó a la reelección y dimitió.
De cara al futuro, el enfoque de la empresa sigue siendo la implementación de sus medidas de reestructuración, que incluyen ventas de propiedades de hasta 220 millones de euros para septiembre de 2027. Como resultado de estas ventas, se espera que los ingresos por alquiler disminuyan según lo planificado. Para el ejercicio 2025/2026, DKR continúa anticipando ingresos por alquiler en el rango de 58 millones a 63 millones de euros, mientras que se espera que el FFO aumente debido a los menores gastos por intereses. La implementación de las ventas previstas de propiedades está sujeta a incertidumbres derivadas del entorno geopolítico persistentemente desafiante y su impacto en el mercado de transacciones.
El informe trimestral de la empresa y más información están disponibles en su sitio web. Además, se celebrará una conferencia telefónica de analistas hoy, 12 de agosto de 2026, a las 10:00 a.m. CEST. Los detalles se pueden encontrar en https://www.deutsche-konsum.de/en/investor-relations.
