Los expertos en bienes raíces premium están identificando una nueva categoría distintiva en la cima del mercado residencial, impulsada por un cambio estructural en la riqueza global y las preferencias evolutivas de los ultra ricos. Denominada 'presidencia', este formato combina residencias privadas con infraestructura compartida y un hotel de cinco estrellas bajo una marca internacional, diseñado para la vida multigeneracional y la propiedad a largo plazo.
La tendencia refleja el rápido crecimiento de las personas con alto patrimonio neto. Según el Informe de Riqueza 2026 de Knight Frank, el número de personas con más de 30 millones de dólares aumentó de 551,435 en 2021 a 713,626 en 2026, un incremento de más de 160,000, equivalente a 89 personas cruzando ese umbral diariamente. Forbes registra 3,428 multimillonarios con una riqueza combinada de 20.1 billones de dólares.
Esta riqueza es cada vez más móvil. Henley & Partners proyecta que 165,000 personas con alto patrimonio neto se reubicarán internacionalmente en 2026, un aumento del 16% respecto al récord de 142,000 en 2025, mientras las familias adineradas construyen carteras transfronterizas de hogares y derechos de residencia. El apetito por hogares con servicios profesionales y anclados en marcas es evidente en la cartera de desarrollo: Savills informa que los proyectos residenciales de marca en todo el mundo crecieron un 19% en 2025 hasta alrededor de 910, y están en camino de alcanzar 1,747 para 2032, siendo Medio Oriente y África del Norte la región de más rápido crecimiento en los últimos cinco años con un 187%.
A medida que la cúspide de la pirámide de riqueza se eleva, los especialistas dicen que la demanda en el extremo superior se está desplazando del precio por pie cuadrado de titulares hacia el espacio, la privacidad, el bienestar, la autonomía y un hogar que pueda conservarse y transmitirse a través de generaciones. El argumento para tratar esto como una categoría distintiva fue presentado en una columna reciente por el asesor inmobiliario Ku Swee Yong, CEO de International Property Advisor Pte Ltd y profesor adjunto en la Singapore Management University, donde enseña Inversiones y Finanzas Inmobiliarias.
"La residencia de lujo tiene una nueva corona, y tiene un nombre: presidencia", escribe. Según Ku, una propiedad de este tipo debe cumplir varios criterios definitorios: debe ocupar una ubicación excepcional entre residencias pares, estar construida con los más altos estándares de calidad, proporcionar espacio, un entorno natural saludable, seguridad y autosuficiencia, y crear un lugar donde los propietarios y sus familias puedan vivir cada etapa de la vida: construir carreras, criar hijos, disfrutar del ocio, priorizar la salud y el bienestar, recibir a familiares y amigos, y finalmente transmitir el hogar a través de generaciones. La privacidad, en este caso, no significa aislamiento: en lugar de retirarse detrás de sus propias puertas, los miembros de la presidencia se convierten en parte de una comunidad cuidadosamente formada de pares, rodeados de personas con valores, intereses y estilos de vida comparables.
Estos principios se están formalizando en un conjunto más completo de criterios que distinguen una presidencia de un desarrollo de lujo convencional. En su forma más completa, el formato se define por: un hotel de cinco estrellas operado por una marca internacional presente en al menos tres países, ubicado dentro del desarrollo; una finca única de 200 hectáreas (alrededor de 500 acres) o más; infraestructura de espectro completo dentro de un perímetro: deporte interior y exterior, un clubhouse central, bienestar, restaurantes, parques y áreas naturales, un centro médico, recreación y seguridad, más un ancla de estilo de vida como un club de golf, ecuestre o de yates; una clara separación de zonas públicas y privadas, con residencias mantenidas detrás de su propio perímetro de seguridad de múltiples capas y aisladas de los espacios orientados a huéspedes como el hotel, restaurantes y spa; un modelo de servicio premium 24/7 con un equipo dedicado de atención al residente, servicios de conserjería, acuerdos de nivel de servicio estandarizados (SLA) y una plataforma digital para gestionar cada necesidad del hogar y estilo de vida; un código arquitectónico unificado que gobierne el estilo y la coherencia de cada edificio en la finca; y un principio de vecino igualitario, bajo el cual una comunidad de propietarios afines puede disfrutar de privacidad mientras permanece parte de un entorno social atractivo.
Los ejemplos totalmente integrados siguen siendo raros en todo el mundo, y los especialistas dicen que la demanda está superando la oferta a medida que el número de hogares ultra ricos continúa creciendo.
