Peter Quinones, fundador de Investor Trustee Services, se ha unido a la Asociación Nacional para la Revitalización de Viviendas (NAHR, por sus siglas en inglés) como Miembro Fundador de la Carta. La asociación comercial nacional se centra en devolver al mercado viviendas antiguas, en dificultades y vacías como viviendas asequibles. Como Miembro de la Carta, Quinones colaborará con la asociación y aportará la perspectiva de un operador del mercado de Florida, aunque las posiciones oficiales de NAHR las determina la asociación.
Investor Trustee Services compra viviendas unifamiliares en dificultades en toda Florida y las coloca en una red de rehabilitadores locales que las restauran y las devuelven al mercado. Como postor aprobado en las ventas de préstamos unifamiliares de HUD, la compañía planea comenzar a adquirir carteras de hipotecas en poder de HUD sobre propiedades vacías y en dificultades, comenzando con la venta HVLS 2027-1 de HUD.
«Estas casas ya existen, ya tienen servicios públicos en la calle y ya están en vecindarios donde la gente quiere vivir», dijo Quinones. «Están vacías por su estado y por problemas de título, no porque nadie las quiera. Cuando un fondo nacional es dueño del activo, el rendimiento sale de la ciudad. Cuando un operador local hace el trabajo, se queda».
El anuncio se produce cuando la Ley 21st Century ROAD to Housing, que entra en vigor el 7 de enero de 2027, prohíbe a los grandes inversores institucionales —definidos como entidades que controlan 350 o más viviendas unifamiliares— comprar viviendas unifamiliares, sujeto a excepciones establecidas. Se espera que este cambio legislativo altere significativamente el panorama de la inversión en viviendas unifamiliares, reduciendo potencialmente la competencia de los grandes fondos y creando oportunidades para operadores más pequeños y locales.
«Cuando los compradores más grandes se retiran, alguien tiene que encargarse de las casas que necesitan trabajo», dijo Quinones. «Los operadores locales son los que pueden arreglarlas y entregárselas a una familia en condiciones habitables».
Las implicaciones de este cambio son profundas para el mercado de la vivienda. Con los grandes inversores institucionales restringidos, la carga de revitalizar propiedades en dificultades recae más intensamente sobre los operadores locales y las organizaciones comunitarias. La misión de NAHR de convertir viviendas vacías y en dificultades en viviendas asequibles se alinea con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda en las zonas donde más se necesita. Al unirse como Miembro de la Carta, Quinones aporta experiencia práctica del mercado de Florida, donde Investor Trustee Services ha estado activo desde 2005. Sus conocimientos podrían ayudar a dar forma a las estrategias y los esfuerzos de promoción de NAHR.
Para los inversores inmobiliarios, los rehabilitadores y los profesionales del sector, el período de Membresía de la Carta de NAHR ofrece la oportunidad de participar en la configuración de la dirección de la asociación. Quinones ofrece un código de membresía promocional a quienes estén interesados en unirse. Además, los miembros de Florida que se unan a través de Quinones serán invitados a una red privada de operadores de Florida para networking y oportunidades de negocio. Esta red podría fomentar la colaboración y el intercambio de recursos entre profesionales locales, mejorando su capacidad para abordar propiedades en dificultades.
A medida que el mercado de la vivienda se adapta a las nuevas regulaciones, el papel de los operadores locales en la revitalización de las comunidades se vuelve cada vez más crítico. La asociación entre Investor Trustee Services y NAHR subraya un movimiento creciente para priorizar soluciones locales y sostenibles a la crisis de la vivienda. Al centrarse en viviendas existentes que necesitan rehabilitación, estos esfuerzos pretenden crear viviendas asequibles sin desplazar a los residentes ni contribuir a la expansión urbana. El éxito de tales iniciativas podría servir como modelo para otras regiones que enfrentan desafíos similares.
