El gasto de EE. UU. en equipos de procesamiento de información alcanzó los 752.000 millones de dólares en el segundo trimestre, superando por primera vez la inversión fija residencial privada real de 748.000 millones de dólares, según datos federales reportados por Fortune el 20 de septiembre. Este hito, que refleja un cambio en la asignación de capital hacia la infraestructura informática, ha llevado al inversor Daniel Kaufman, fundador de Kaufman & Company, a pedir un nuevo enfoque para construir centros de datos de IA que integre vivienda para la fuerza laboral.
La inversión residencial ha caído un 18% desde su máximo a principios de 2021, mientras que el gasto informático ha aumentado un 51%. A medida que se expande la infraestructura de IA, las comunidades de Utah y El Paso se han opuesto a los nuevos campus de centros de datos. En Utah, los residentes impugnan la aprobación de un campus de centros de datos de 10.000 millones de dólares por parte de un condado, y El Paso adoptó nuevas normas para centros de datos este verano.
“Por primera vez, este país está poniendo más dinero en las máquinas que ejecutan la IA que en las casas donde vive la gente”, dijo Kaufman. “No estoy aquí para luchar contra ese capital. Nosotros mismos desarrollamos centros de datos. Pero cada campus necesita electricistas, operadores y sus familias viviendo a una distancia razonable en coche, y ahora mismo casi nadie está presupuestando para esas viviendas. Así es como se pierde un ayuntamiento abierto, y así es como se pierde una fuerza laboral”.
Kaufman & Company tiene participación en ambos lados del negocio. ServerDomes Global, una empresa de la cartera de Kaufman Ventures, anunció en julio planes para centros de datos de cúpulas geodésicas en Utah y El Paso, Texas, incluido un sitio en El Paso que abarca 24.000 acres. La compañía ha dicho que las cúpulas están diseñadas para usar alrededor de un 90% menos de agua que las instalaciones convencionales. En el lado de la vivienda, la plataforma incluye DK Homes, Design Build Affordable y las casas prefabricadas Mr Good Container Homes, y trabaja con Oldivai, un socio de vivienda para la fuerza laboral alineado y dirigido de forma independiente.
“Las comunidades tienen razón al preguntar qué obtienen a cambio de albergar esta infraestructura”, dijo Kaufman. “Nuestra respuesta es que no queremos un sitio deteriorado con una valla alrededor. Queremos construir viviendas y otros usos alrededor de las cúpulas, y queremos que las personas que mantienen esos edificios en funcionamiento puedan vivir cerca de ellos. Un inversor que trata la vivienda como un problema de otro va a encontrar la energía, los permisos y las personas mucho más difíciles de conseguir”.
Las implicaciones para la industria de los centros de datos y las comunidades locales son significativas. A medida que el gasto informático sigue superando al de vivienda, la demanda de trabajadores cualificados para operar y mantener las instalaciones de IA solo crecerá. Sin viviendas asequibles cercanas, las empresas pueden tener dificultades para atraer y retener talento, lo que provocaría retrasos operativos y mayores costos. Además, la oposición de la comunidad puede estancar o descarrilar proyectos, como se ha visto en Utah y El Paso. Al incorporar vivienda para la fuerza laboral en los planes de los campus, los desarrolladores pueden mitigar la resistencia local, asegurar una reserva de mano de obra estable y crear desarrollos más sostenibles. El doble enfoque de Kaufman & Company —desarrollar tanto centros de datos como viviendas— ofrece un modelo para alinear el crecimiento de la infraestructura con las necesidades de la comunidad.
Kaufman & Company es una sociedad de cartera de capital permanente fundada y dirigida por Daniel Kaufman, que abarca desarrollo residencial, vivienda para la fuerza laboral, infraestructura de IA y capital riesgo en 10 empresas operativas: Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman y Kaufman Ventures. Respaldada por más de 25 años de experiencia inmobiliaria, la plataforma ha entregado más de 2.000 millones de dólares en valor de proyectos y ha financiado o desarrollado más de 10.000 unidades de vivienda. Kaufman & Company es un nombre comercial de Kaufman Family Office LLC y Kaufman Real Estate & Consulting LLC.
