Daniel Kaufman, fundador de la sociedad de cartera de capital permanente Kaufman & Company, hablará en la Global Family Office Investment Summit en Miami los días 15 y 16 de octubre, donde planea argumentar que el capital de family offices está en la mejor posición para construir la vivienda que falta en las comunidades estadounidenses. La cumbre, que celebra su 33.ª edición, incluye a Kaufman entre sus oradores en la agenda publicada. Su intervención se produce tras la publicación del Informe Global de Family Offices 2026 de Citi Wealth, una encuesta realizada a unos 350 family offices de más de 40 países.
El informe de Citi reveló que el sector inmobiliario directo representa aproximadamente el 10% de la cartera media de un family office a nivel global y el 13% en Norteamérica, la mayor proporción de cualquier región. Casi un tercio de los encuestados norteamericanos afirmó que planea aumentar sus participaciones inmobiliarias. El informe también señaló que el 75% de los encuestados invierte directamente en empresas y que la renta variable cotizada se convirtió este año en el principal destino del nuevo capital.
Kaufman afirmó que los datos reflejan un enfoque deliberado. «El capital de los family offices es paciente por diseño, y el sector inmobiliario recompensa la paciencia más que casi cualquier otro activo», declaró. «Las cifras de Citi me indican que las familias no van detrás del mercado; poseen lo que pueden ver y gestionar. La pregunta que quiero plantear en la sala de Miami es si ese capital va adonde el país más necesita edificios, que es vivienda para las personas que trabajan en estas comunidades».
Hizo hincapié en que la principal ventaja de un family office es el tiempo, no el tamaño. «Solo invertimos nuestro propio capital, por lo que cada proyecto debe sostenerse por su propio mérito sin una fecha límite de fondo que lo presione», dijo Kaufman. «Esa libertad es la verdadera ventaja de un family office. Te permite comprar suelo cuando otros venden, esperar a que se resuelva un proceso de permisos y construir vivienda asequible que un fondo que persigue comisiones dejaría pasar. Me gustaría ver a más familias usarlo de esa manera».
Kaufman & Company invierte únicamente su propio capital y no capta fondos externos. El 3 de octubre, la empresa lanzó BUILD 2030, una estrategia que consolida sus negocios de vivienda, construcción, tecnología e infraestructura de IA en una única plataforma nacional de desarrollo. Sus empresas operativas incluyen DEK Builds, una firma integrada de diseño, construcción, desarrollo e inversión activa en complejos turísticos de montaña, hoteles y construcción comercial. LandBriefing, una plataforma de Kaufman Ventures, hace seguimiento de los fundamentos del suelo y la vivienda en los mercados estadounidenses.
Las implicaciones del mensaje de Kaufman van más allá de la cumbre. Con los family offices norteamericanos manteniendo la mayor asignación regional a inmuebles directos y una parte significativa planeando aumentarla, el potencial del capital privado para abordar la escasez de vivienda es sustancial. A diferencia de los fondos institucionales que enfrentan horizontes de inversión fijos, los family offices pueden mantener activos a través de los ciclos del mercado, lo que potencialmente permite más vivienda para trabajadores y otros proyectos que requieren paciencia a largo plazo. El llamado de Kaufman a que las familias dirijan ese capital hacia la vivienda podría influir en cómo los family offices perciben su papel en el desarrollo comunitario.
Kaufman & Company es una sociedad de cartera de capital permanente fundada por Daniel Kaufman y es el nombre comercial de Kaufman Family Office LLC y Kaufman Real Estate & Consulting LLC. Sus 10 empresas operativas son Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman y Kaufman Ventures, cuyo portafolio incluye BridgeStar, Meridian, LandBriefing, SpreadSight, FoundCheck, ServerDomes y Mr Good Container Homes. Oldivai es un socio de vivienda para trabajadores alineado e independiente. La plataforma representa más de 2.000 millones de dólares en valor de proyectos y más de 10.000 unidades de vivienda a lo largo de más de 25 años de construcción, financiación e inversión.
