Land Legends, una empresa de inversión en terrenos de EE. UU. fundada por Brian Puebla, está ampliando su enfoque en oportunidades de subdivisión, desarrollo de terrenos y mejora de propiedades como parte de un enfoque más amplio de la inversión en terrenos vacantes. La empresa con sede en Fort Lauderdale anunció que evalúa cada vez más si una parcela tiene potencial adicional a través de la subdivisión, la obtención de permisos, la mejora del acceso, la preparación del sitio u otras estrategias relacionadas con el desarrollo, en lugar de simplemente adquirir y revender la propiedad en su estado actual.
El enfoque se basa en las características de cada propiedad individual en lugar de aplicar el mismo modelo de inversión a cada adquisición. "Cada propiedad es diferente", dijo Brian Puebla, fundador de Land Legends. "Una parcela que tiene sentido revender tal cual en un mercado podría tener un potencial completamente diferente en otro lugar. Analizamos lo que la tierra puede soportar de manera realista y determinamos si la subdivisión, las mejoras u otra estrategia tienen sentido".
Esa evaluación puede comenzar antes de que se adquiera una propiedad. Land Legends considera factores como la zonificación, el frente de carretera y el acceso legal, la disponibilidad de servicios públicos, las condiciones del suelo y del sistema séptico, la topografía, los humedales, las restricciones de desarrollo y la demanda local. Para parcelas más grandes, la empresa también puede examinar si dividir la propiedad en lotes residenciales más pequeños podría crear un uso más práctico para el terreno.
El proceso puede variar considerablemente de un mercado a otro. Una propiedad rural de varios acres con un frente de carretera sustancial y acceso a agua pública, por ejemplo, puede presentar una oportunidad para crear varias parcelas residenciales más pequeñas. Una propiedad de relleno más cercana a una comunidad establecida puede, en cambio, derivar gran parte de su valor de la infraestructura existente, el desarrollo circundante y la demanda residencial.
Land Legends también ha evaluado propiedades donde las características físicas pueden influir significativamente en el potencial de desarrollo. Los arroyos, los humedales, las configuraciones irregulares de las parcelas, el frente de carretera limitado y la ubicación de los puntos de acceso existentes pueden afectar cómo se podría utilizar finalmente una propiedad. En esas situaciones, los estudios topográficos, la evaluación del suelo, la ingeniería o las conversaciones con las autoridades locales de planificación y zonificación pueden convertirse en una parte importante del proceso de diligencia debida.
Para Puebla, la estrategia más amplia representa una evolución natural de la experiencia de la empresa en la adquisición de propiedades vacantes en múltiples mercados de EE. UU. "Comprar el terreno es solo una parte del proceso", dijo Puebla. "La pregunta más interesante suele ser qué puede pasar con esa propiedad después. A veces la respuesta correcta es simplemente mantener la parcela intacta y revenderla. Otras veces puede haber una oportunidad de crear lotes más pequeños, mejorar el acceso o completar trabajo adicional que haga la propiedad más utilizable para el próximo propietario".
La subdivisión se ha convertido en un área de interés particular porque las parcelas más grandes y los lotes residenciales más pequeños pueden servir a grupos de compradores muy diferentes. Sin embargo, Land Legends evalúa esas oportunidades individualmente, reconociendo que la viabilidad de la subdivisión depende de las regulaciones locales, la infraestructura, las condiciones físicas del sitio y la demanda del mercado.
La empresa también está explorando oportunidades relacionadas con la obtención de permisos y el desarrollo residencial cuando corresponde, incluidas propiedades que en última instancia podrían admitir viviendas tradicionales, viviendas prefabricadas u otros usos residenciales permitidos según las regulaciones locales. Esas posibilidades se evalúan proyecto por proyecto en lugar de como un uso predeterminado para el terreno adquirido.
A medida que Land Legends continúa adquiriendo propiedades en mercados de todo Estados Unidos, Puebla espera que la estrategia de la empresa siga evolucionando más allá de la simple adquisición y reventa de terrenos. El objetivo, dijo, es identificar oportunidades prácticas donde la diligencia debida adicional, la subdivisión o las mejoras puedan crear un camino más claro desde terrenos subutilizados hasta propiedades que sirvan mejor a compradores residenciales, constructores u otros usuarios finales. Más información disponible en https://thelandlegends.com.
El cambio es importante para los propietarios de terrenos, los constructores y los inversores porque señala un enfoque más matizado de la valoración de terrenos que podría desbloquear la oferta de vivienda en áreas desatendidas. Al centrarse en la subdivisión y el desarrollo, Land Legends podría ayudar a abordar la escasez de inventario en los mercados residenciales y, al mismo tiempo, aumentar potencialmente los rendimientos para sus inversores. Para los observadores de la industria, el movimiento refleja una tendencia creciente de las empresas de inversión en terrenos que avanzan en la cadena de valor hacia la obtención de permisos y el desarrollo, lo que podría intensificar la competencia por parcelas bien posicionadas y fomentar una diligencia debida más profesional en un mercado históricamente fragmentado.
