A medida que el mercado inmobiliario entra en la temporada de otoño, los nuevos datos de Mark Slade Homes indican que Maplewood, NJ, y su ciudad vecina de South Orange, NJ, están experimentando una demanda más fuerte y precios más altos en comparación con el mismo período del año pasado. El análisis, basado en datos semanales del mercado hasta la semana que finaliza el 23 de agosto, proporciona una visión detallada de cómo se están desempeñando estos mercados a medida que el año supera su punto medio.
Mark Slade, quien lidera el equipo inmobiliario y tiene un título en Economía, desarrolló una métrica propia llamada "índice de hipermercado" para medir las condiciones del mercado. Este índice compara el número de viviendas actualmente en contrato con el número de listados activos. Cuando la proporción supera 1.0, el mercado se considera un "hipermercado", lo que indica que la demanda supera la oferta. Slade sigue este índice semanalmente en siete ciudades, incluyendo Maplewood, South Orange, Montclair, West Orange, Union, Livingston y Rahway.
Según los últimos datos, Montclair mantiene la posición de mercado más fuerte entre las ciudades rastreadas. Con 191 viviendas vendidas este año, el precio de venta promedio es de $1,512,172, con viviendas vendiéndose a un 22.5 por ciento por encima del precio de lista. Las propiedades en Montclair se están moviendo rápidamente, con un promedio de 17.4 días en el mercado, y su índice de hipermercado es el más alto, con 1.9.
Maplewood muestra una actividad robusta con 137 ventas (de listados tomados este año), un precio de venta promedio de $1,304,556, y viviendas vendiéndose a un 16.4 por ciento por encima del precio de lista. Notablemente, las viviendas en Maplewood se venden al ritmo más rápido de cualquier ciudad en el grupo, con un promedio de solo 13.6 días en el mercado. Su índice de hipermercado se sitúa en 1.2. South Orange está cerca, con 86 ventas, un precio promedio de $1,230,401, y un 15.8 por ciento por encima del precio de lista. El índice de South Orange es en realidad más alto que el de Maplewood, con 1.6, y las viviendas promedian 14.9 días en el mercado.
West Orange ha registrado 239 ventas con un precio promedio de $768,749 y viviendas vendiéndose a un 10.6 por ciento por encima del precio de lista, con un promedio de 20.6 días en el mercado y un índice de 1.2. Union tiene 198 ventas a un precio promedio de $602,239, con viviendas vendiéndose a un 4.2 por ciento por encima del precio de lista y un índice de 1.0. Livingston, sin embargo, parece ser el más suave de los mercados principales, con 156 ventas, un precio promedio de $1,399,451, y solo un 3.2 por ciento por encima del precio de lista. Su índice de 0.7 indica más listados activos que viviendas en contrato, y las viviendas tardan un promedio de 20.2 días en venderse. Rahway, la incorporación más reciente al seguimiento, muestra condiciones aún más suaves, con viviendas vendiéndose a solo un 1.2 por ciento por encima del precio de lista, con un promedio de 30.2 días en el mercado y un índice de 0.3.
Los datos también resaltan diferencias en el inventario remanente. Maplewood ha cerrado 156 ventas en lo que va del año, con 137 de ellas de listados tomados este año, lo que indica poca influencia de inventario más antiguo. En contraste, Livingston tiene una mayor proporción de sus 204 cierres en lo que va del año vinculados a listados más antiguos, lo que puede explicar su menor poder de fijación de precios. Además, Livingston tiene una mayor proporción de listados "exclusivos" —viviendas vendidas sin exposición completa al mercado abierto—, representando el 10.8 por ciento de los cierres, en comparación con aproximadamente el 2 al 6 por ciento en otras ciudades. Esto podría suavizar aún más los resultados de precios.
En comparación con el año pasado, 2026 está superando a 2025 en todos los aspectos. Las ventas cerradas de Maplewood representan el 87.8 por ciento de su total en lo que va del año en comparación con 2025, con ganancias significativas en el precio promedio y el porcentaje por encima del precio de lista. South Orange está funcionando al 84.9 por ciento del ritmo del año pasado con ganancias similares. West Orange y Montclair también están mostrando una tendencia fuerte, con un 80.5 por ciento y un 88.4 por ciento respectivamente, mientras que Livingston, con un 76.5 por ciento, continúa rezagado.
Para los vendedores que consideran si listar antes del Día del Trabajo o esperar, Slade aconseja esperar hasta la semana siguiente. "Agosto es típicamente el mes más débil tanto para compradores como para vendedores", señala, ya que muchas familias y agentes están fuera. Listar durante la semana del Día del Trabajo compite con las actividades de regreso a clases, lo que puede distraer a los posibles compradores. Esperar una semana permite que los compradores se establezcan en sus rutinas, lo que históricamente conduce a resultados más fuertes para los vendedores.
Estas perspectivas se basan en datos de Mark Slade Homes, un equipo inmobiliario de alto rendimiento de Keller Williams que atiende a Maplewood, South Orange y comunidades circundantes. El equipo tiene más de $500 millones en volumen de ventas de por vida en 54 municipios de Nueva Jersey. Para actualizaciones continuas, los lectores pueden seguir el blog para obtener cobertura continua del mercado.
