Las oficinas estatales de energía, municipios y empresas de servicios públicos invierten colectivamente miles de millones de dólares de los contribuyentes y contribuyentes de tarifas cada año en reembolsos de eficiencia, climatización, electrificación y programas federales de Reembolsos de Energía en el Hogar. Sin embargo, la evidencia de estas mejoras tradicionalmente ha quedado enterrada en archivos de reembolsos y registros de programas, permaneciendo invisible para el mercado inmobiliario cuando se venden, tasan o refinancian las viviendas. A partir de hoy, Pearl aborda este problema ofreciendo su registro nacional de desempeño del hogar sin costo para estos programas públicos.
El registro de Pearl permite que cada mejora sea verificada de forma independiente y registrada en el perfil de la vivienda, reflejada en su Pearl SCORE™. Este registro permanente acompaña a la vivienda a través de cada venta. Anteriormente, Pearl cobraba tarifas por servicios de certificación; ahora, las oficinas estatales de energía, municipios y empresas de servicios públicos ya no pagan por este servicio. Pearl ha estado proporcionando servicios de certificación a programas públicos desde 2019, más recientemente asistiendo a las oficinas estatales de energía con el Programa de Reembolsos de Eficiencia en el Hogar (HER), que exige certificación de terceros para confirmar que las mejoras financiadas con fondos públicos se completan y documentan.
Los propietarios de viviendas en estos programas también se benefician: reciben acceso gratuito a las herramientas para propietarios de Pearl para rastrear el rendimiento de su hogar a lo largo del tiempo, documentar nuevas mejoras y mantener un registro para reventa, refinanciamiento y tasación. Este cambio se alinea con el modelo de ingresos en evolución de Pearl, que ahora se centra en productos que sirven a las transacciones de viviendas para compradores, vendedores y sus agentes, en lugar de tarifas de certificación. Pearl ya había eliminado las tarifas para los propietarios y ahora extiende los mismos términos a los programas públicos.
“Nuestro mercado inmobiliario de 50 billones de dólares tiene un punto ciego”, dijo Cynthia Adams, CEO de Pearl. “Dale a alguien el VIN de un coche, y puede decirte su motor, su tipo de combustible y su kilometraje. Dale la dirección de una casa, y pueden decirte poco más que su tamaño y antigüedad. Construimos el registro de Pearl para darle a cada hogar el tipo de registro duradero que los coches siempre han tenido, y hacerlo gratuito para programas públicos lo pone en manos de las agencias y propietarios que más se beneficiarán”.
Pearl se basa en estándares y datos de confianza de la industria. Su modelo energético utiliza el motor físico detrás del Home Energy Score del Departamento de Energía de EE.UU. Pearl colabora con organizaciones como la Asociación Nacional de Oficiales Estatales de Energía (NASEO), la Asociación Nacional de REALTORS y el Instituto de Tasación.
“Es una estrategia deliberada”, dijo Robin LeBaron, cofundador y jefe de Estándares e Investigación. “Estamos construyendo sobre estándares de la industria de confianza. Eso es lo que hace que un Pearl SCORE™ sea válido para tasadores, prestamistas y programas estatales. La ciencia de la edificación no es solo nuestra. Lo nuevo es cómo ponemos la ciencia de la edificación en herramientas que cada hogar del país puede usar”.
Las implicaciones de este anuncio son significativas. Al hacer gratuito el registro, Pearl elimina una barrera financiera para los programas públicos, potencialmente aumentando el número de mejoras verificadas y mejorando la transparencia en el mercado inmobiliario. Los propietarios obtienen un registro permanente de mejoras que puede mejorar el valor de la propiedad durante las tasaciones y ventas. Para la industria, este movimiento podría estandarizar cómo se rastrean y utilizan los datos de rendimiento del hogar, beneficiando a tasadores, prestamistas y profesionales inmobiliarios que dependen de información precisa. En última instancia, esta iniciativa busca hacer que los datos de rendimiento del hogar sean tan accesibles como el VIN de un coche, cerrando una brecha crítica de información en el mercado inmobiliario.
