Los nuevos datos del Índice de Precios de la Vivienda de Rightmove revelan que el precio medio de venta de las propiedades que salen al mercado cayó un 2% intermensual en agosto, un descenso más pronunciado que la típica desaceleración estacional. Esta caída refleja que los vendedores se están adaptando a un grupo reducido de compradores activos. Simultáneamente, las cifras de inflación más suaves han llevado a los mercados financieros a descontar recortes adicionales de las tasas del Banco de Inglaterra, aumentando las expectativas de menores costes hipotecarios de cara al otoño.
Para los posibles compradores en Trafford, desde Urmston y Stretford hasta Sale y Altrincham, JP Goldman, una empresa de transmisiones inmobiliarias de Mánchester y una de las firmas de transmisiones a precio fijo más establecidas del Gran Mánchester, afirma que el cambio en las condiciones merece atención. "Cuando los precios de venta se suavizan y las tasas hipotecarias parecen que van a bajar, los compradores de repente tienen un poco más de margen para negociar y un poco más de certeza sobre los costes", dijo Daniel Hewitt, director general y fundador de JP Goldman. "No estamos en el negocio de decirle a la gente cuándo comprar; eso es una decisión personal. Pero para cualquiera en Trafford que haya estado esperando el momento adecuado, el mercado actual es más favorable para los compradores de lo que ha sido durante algún tiempo. Los que mejor lo hacen son los que están listos para moverse rápido cuando encuentran la casa adecuada".
JP Goldman señala que un mercado en enfriamiento rara vez permanece débil durante un período prolongado. Si los recortes de tasas se materializan como se anticipa, los menores costes de endeudamiento podrían atraer a más compradores al mercado, lo que significa que la combinación actual de precios de venta reducidos y menor competencia podría no persistir. "Los retrasos evitables más grandes que vemos son los legales que podrían haberse resuelto antes de que se hiciera una oferta", añadió Daniel, que tiene más de 16 años de experiencia en el sector de las transmisiones. "Contratar a su agente de transmisiones (conveyancer) con antelación, tener su identificación y sus finanzas listas, y saber exactamente cuáles serán sus costes legales desde el primer día, es lo que le permite actuar con confianza cuando surge la propiedad adecuada. Con nuestro servicio a precio fijo no hay sorpresas desagradables al cierre, lo que importa aún más cuando los compradores están vigilando cada euro".
JP Goldman ofrece varios consejos para los compradores de Trafford que quieran aprovechar al máximo el mercado actual: contrate a un conveyancer antes de ofertar para estar "legalmente listo" y hacer su oferta más atractiva para los vendedores; obtenga un presupuesto a precio fijo para saber sus costes legales totales de antemano sin extras ocultos; y actúe con decisión, ya que si los recortes de tasas traen de vuelta a los compradores, los precios más suaves de hoy y la reducida competencia pueden no durar. La firma ha publicado una guía completa para compradores que cubre lo que las cifras de agosto indican y no indican, la identidad y la documentación de la fuente de fondos requerida antes de hacer una oferta, y los cuatro problemas que más comúnmente retrasan una compra en Trafford. Está disponible en el sitio web de JP Goldman.
JP Goldman ofrece transmisiones residenciales y comerciales a precio fijo, transmisiones de refinanciación, testamentos y poderes notariales duraderos, sirviendo a clientes en Trafford, Gran Mánchester y más allá. Los presupuestos a precio fijo están disponibles en www.jpgoldman.co.uk/our-fees. La firma tiene su sede en Urmston, Trafford, y es un nombre comercial de HB Property Legal Ltd, regulada por el Council for Licensed Conveyancers, número 11570.
