All Around Estates, una empresa inmobiliaria de propiedad familiar acreditada por BBB fundada en 2022, anunció el 19 de septiembre de 2026 que se expande de la compraventa de terrenos y subdivisiones menores al desarrollo de terrenos a gran escala, con enfoque en grandes subdivisiones, cambios de zonificación y proyectos de habilitación urbanística. La empresa compra terrenos baldíos directamente a los propietarios en más de una docena de estados y ahora posiciona las parcelas que adquiere para su uso más alto y mejor.
Durante años, All Around Estates ha brindado a los propietarios de terrenos una forma simple y confiable de vender propiedades que ya no desean conservar. Esa parte del negocio permanece intacta. Lo que está cambiando es lo que sucede después de la compra. "Construimos esta empresa encontrando terrenos que otros compradores rechazaban y dándole al propietario una salida justa y rápida", dijo Anthony Slaney, fundador de All Around Estates. "Ahora estamos dando el siguiente paso. En lugar de simplemente revender ese terreno, estamos haciendo el trabajo para desbloquear en lo que puede convertirse: una subdivisión, un vecindario, un lugar donde la gente realmente vive".
La habilitación urbanística es el proceso de obtener las aprobaciones que permiten desarrollar un terreno sin urbanizar. Puede incluir estudios de viabilidad, levantamientos topográficos, análisis de zonificación, solicitudes de cambio de zonificación, planos de subdivisión y coordinación con departamentos de planificación del condado, ingenieros y proveedores de servicios públicos. El proceso es lento, detallado y desconocido para la mayoría de los propietarios de terrenos, por lo que muchos terrenos bien ubicados permanecen sin uso durante décadas. All Around Estates está construyendo el equipo, las relaciones de capital y la experiencia a nivel de condado para llevar las parcelas a través de ese proceso por sí misma. La empresa se enfoca en terrenos en el borde de crecimiento de áreas metropolitanas medianas, donde los constructores y desarrolladores necesitan lotes terminados, pero pocos compradores están dispuestos a hacer el trabajo de habilitación para crearlos.
"La mayoría de las personas ven una parcela de 20 acres sin servicios públicos y ven un dolor de cabeza", dijo Slaney. "Nosotros vemos un plano de sitio. El valor no está en lo que el terreno es hoy. Está en lo que puede ser aprobado para convertirse".
Gran parte del terreno que All Around Estates adquiere se pasa por alto por razones que poco tienen que ver con su potencial: una forma inusual, una dirección rural que está más cerca del pueblo de lo que parece, un problema antiguo de título, impuestos atrasados o un propietario que heredó la propiedad y vive a varios estados de distancia. Los compradores y prestamistas tradicionales tienden a alejarse de esas situaciones. All Around Estates ha pasado años resolviéndolas. Esa experiencia ahora alimenta la estrategia de desarrollo. Cada parcela que la empresa evalúa se examina no solo por lo que se vendería hoy, sino por si podría dividirse, rezificarse o habilitarse para convertirse en algo más valioso.
Para los propietarios, el proceso sigue siendo simple. All Around Estates compra terrenos directamente, sin comisiones de bienes raíces, listados, exhibiciones ni mejoras requeridas. Los propietarios reciben una oferta gratuita y sin obligación, generalmente dentro de 24 a 48 horas, y cada transacción se cierra a través de una compañía de títulos con licencia. La empresa compra regularmente lotes baldíos, acres rurales, terrenos heredados, propiedades recreativas y parcelas con complicaciones como impuestos atrasados o problemas de título.
All Around Estates ha comprado terrenos y casas en el sureste, Texas y el medio oeste, con un enfoque creciente en condados en el borde de áreas metropolitanas en expansión y cerca de lagos y costas de destino. Cada mercado tiene sus propias reglas de zonificación, demanda de compradores y plazos de aprobación, y la empresa evalúa cada propiedad individualmente en lugar de aplicar una fórmula única para todos.
A medida que avanza hacia proyectos más grandes, All Around Estates busca activamente relaciones con propietarios de terrenos que poseen extensiones más grandes, constructores de viviendas y desarrolladores que buscan lotes habilitados, y socios de capital interesados en el desarrollo de terrenos desde cero. "La visión a largo plazo es ser una de las principales empresas de desarrollo de terrenos y cambio de zonificación del país", dijo Slaney. "Eso comienza tratando bien a cada vendedor, haciendo el trabajo de habilitación correctamente y construyendo el tipo de historial del que los socios quieran ser parte".
Los propietarios de terrenos interesados en una oferta sin obligación, y los constructores o inversores interesados en trabajar con All Around Estates, pueden visitar https://allaroundestate.com. All Around Estates es una empresa inmobiliaria de propiedad familiar acreditada por BBB con sede en Davie, Florida. Fundada en 2022, la empresa compra terrenos baldíos, acres rurales, propiedades heredadas y casas directamente a los propietarios en más de una docena de estados, ofreciendo ofertas rápidas y sin obligación y cierres a través de compañías de títulos con licencia.
