El Grupo Mastropieri, una correduría de bienes raíces de lujo que presta servicios en los condados de Palm Beach y Broward, ha estado respondiendo preguntas de compradores que evalúan si adelantar sus plazos de compra antes de una fecha límite crítica relacionada con el aumento propuesto de la exención de impuestos a la propiedad en Florida. La medida, aprobada por la Legislatura de Florida el 2 de junio de 2026 como HJR 1F, aparecerá en la boleta electoral de noviembre de 2026 y requiere la aprobación del 60% de los votantes para entrar en vigor.
Bajo la exención actual de vivienda habitual de $50,000, el nuevo plan la aumentaría a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. Con $250,000, aproximadamente el 60% de los propietarios de viviendas habituales en Florida pagarían cero impuestos a la propiedad en la parte no escolar de su factura, aunque los impuestos del distrito escolar aún se aplican. El impacto proyectado en los ingresos de los gobiernos locales supera los $8.4 mil millones por año en todo el estado.
El detalle clave para los compradores es una disposición de residencia incluida en la propuesta: cualquier persona que compre una vivienda y la convierta en su residencia principal después del 1 de enero de 2027 podría tener que esperar hasta cinco años antes de calificar para la exención completa. Esto aplica a compradores por primera vez, personas que se mudan a Florida y propietarios actuales de Florida que venden y compran una nueva residencia principal. Larry Mastropieri destacó esto en el Podcast Discover South Florida, señalando que si la medida se aprueba, los compradores que cierren antes de finales de 2026 pueden aprovechar la nueva exención de inmediato, mientras que aquellos que esperen enfrentarán una implementación gradual de cinco años.
Para los compradores que ya planean una compra en Florida en los próximos 12 meses, esto crea una razón concreta para adelantar su cronograma. Aquellos que están en una etapa más temprana de su proceso de decisión enfrentan un dilema: actuar antes de la votación asumiendo que se aprueba, o esperar certeza y arriesgarse a perder la elegibilidad inmediata. La votación ocurre en noviembre de 2026, dejando una ventana estrecha para cerrar antes de la fecha límite del 1 de enero de 2027 si el resultado es favorable.
La exención aplica solo a residencias principales con vivienda habitual. Las propiedades de inversión, segundas residencias y alquileres no califican y podrían enfrentar una carga fiscal más alta a medida que las propiedades con vivienda habitual se eliminan del registro fiscal. Holly Smith, presidenta de la Liga de Ciudades de Florida, señaló que cuando las propiedades con vivienda habitual salen del registro fiscal, el costo de los servicios municipales se redistribuye a negocios y propiedades no habitacionales. Para los inversores que calculan ingresos por alquiler en Florida, esta redistribución es un riesgo que vale la pena considerar en las proyecciones a largo plazo. Para los inquilinos, los propietarios de propiedades de alquiler no habitacionales que enfrentan una mayor exposición fiscal podrían trasladar esos costos en forma de alquileres más altos, un resultado irónico para una medida presentada como alivio de asequibilidad.
La enmienda constitucional se somete a votación en noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención de $150,000 entra en vigor en 2027 y la de $250,000 en 2028. El período de espera de cinco años para nuevas viviendas habituales establecidas después del 1 de enero de 2027 también aplicaría desde esa fecha. Para los compradores que ya estén considerando una compra en Florida, el cronograma ahora está claro: cerrar una residencia principal antes del 1 de enero de 2027 es la condición para la elegibilidad inmediata, suponiendo que los votantes aprueben la medida.
El Grupo Mastropieri es una correduría de bienes raíces de lujo que presta servicios en los condados de Palm Beach y Broward, con más de 2,000 transacciones cerradas y más de 2,000 reseñas de cinco estrellas. Obtenga más información en discoversouthflorida.com.
