Los propietarios de los barrios más antiguos de Boulder que planean renovar la cocina, el baño o el sótano deben tener en cuenta las normas de Colorado sobre el asbesto antes de comenzar cualquier demolición. El Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado exige una inspección de asbesto realizada por un inspector certificado de edificios antes de los trabajos de renovación o demolición. Según el departamento, ese inspector debe trabajar para una empresa consultora de asbesto registrada. Para las viviendas unifamiliares, el departamento enumera niveles específicos que activan la normativa: 50 pies lineales en tuberías, 32 pies cuadrados en otras superficies o el volumen equivalente a un barril de 55 galones. Puede aplicarse una excepción a los edificios, o partes de edificios, construidos después del 12 de octubre de 1988, si un arquitecto, ingeniero de proyecto o inspector certificado completa un formulario en el que declare que no se utilizó asbesto.
Cuando se requiere trabajo regulado, puede ser necesaria una solicitud por escrito al estado para un aviso o permiso, junto con una tarifa y un período de notificación de diez días hábiles. Ese plazo debe incorporarse a los calendarios de renovación, lo que puede añadir semanas al cronograma del proyecto. Las normas son importantes porque muchas casas en Boulder se construyeron mucho antes de 1988, cuando el asbesto se usaba comúnmente en los materiales de construcción. Alterar esos materiales sin las pruebas adecuadas puede liberar fibras que plantean graves riesgos para la salud, como cáncer de pulmón y mesotelioma.
Jarred Call, copropietario de Alpine Design & Remodeling, una empresa de diseño y remodelación en Boulder con la que los propietarios trabajan en cocinas, baños, sótanos y proyectos de toda la casa, dijo que las pruebas son una de las primeras cosas que plantea a los dueños de casas antiguas. "Muchas de las casas en las que trabajamos se construyeron mucho antes de 1988, así que planificamos las pruebas desde el principio", dijo Call. "Los paneles de yeso, los pisos y la textura antigua de los techos pueden necesitar ser revisados antes de abrir cualquier cosa, y es mucho más fácil programarlo por adelantado que detener un proyecto a mitad de camino".
Las cocinas suelen ser donde se retira la mayor cantidad de material. Los proyectos de remodelación de cocinas en Boulder de la empresa con frecuencia implican la eliminación de pisos, paredes y armarios originales. Los baños plantean preguntas similares. En los proyectos de remodelación de baños en Boulder, CO, los azulejos originales y la fontanería más antigua son áreas comunes de preocupación. Los niveles inferiores pueden ser igual de complejos. Los proyectos de remodelación de sótanos en Boulder, CO a menudo comienzan con la evaluación de los acabados existentes, el aislamiento de las tuberías y las áreas mecánicas antes de enmarcar el nuevo espacio.
"Mi consejo para un vecino es que averigüe cuándo se construyó la casa y pregunte a cualquier contratista cómo maneja las pruebas antes de firmar nada", dijo Call. "Si la respuesta es vaga, vale la pena prestarle atención". La misma planificación se aplica a mayor escala. Para los proyectos de remodelación de toda la casa en Boulder que afectan muchas habitaciones a la vez, las pruebas y los plazos de notificación estatal se tienen en cuenta en el calendario general de construcción.
Alpine Design & Remodeling es una empresa familiar de diseño y remodelación dirigida por sus propietarios con sede en Boulder, Colorado, fundada por Jarred y Taylor Call. La empresa ofrece remodelación de cocinas, baños, sótanos y casas completas, con diseño en 3D y coordinación de permisos antes de que comience la construcción. Las implicaciones para los propietarios y la industria de la remodelación son claras: ignorar las normas sobre el asbesto puede provocar retrasos en los proyectos, multas y riesgos para la salud. Al abordar las pruebas desde el principio, los renovadores pueden mantener los proyectos en marcha y garantizar el cumplimiento de las regulaciones estatales. A medida que envejece el parque de viviendas de Boulder, estos requisitos seguirán siendo una consideración clave para cualquiera que planee remodelar.
