Los embargos hipotecarios en el área de Dallas-Fort Worth han promediado un poco más de 800 por mes este año, un aumento de aproximadamente el 24 por ciento en comparación con el año anterior y superior al aumento nacional de alrededor del 16 por ciento, según informa KERA News. Las cifras apuntan a una creciente presión sobre los propietarios en el norte de Texas, donde la ley estatal permite una venta por ejecución hipotecaria semanas después de una notificación de incumplimiento.
Leinart Law Firm alienta a los propietarios de Texas que han recibido una notificación de incumplimiento de su administrador hipotecario a buscar asesoramiento antes de que se fije una fecha de venta. Revisar opciones como una modificación de préstamo, la reinstalación y el Capítulo 13 con un abogado de bancarrota en Mesquite, TX antes de ese momento deja más tiempo para perseguir la opción que mejor se adapte, según la firma.
“La ley de Texas permite una venta por ejecución hipotecaria semanas después de una notificación de incumplimiento, por lo que la primera carta de un administrador merece atención inmediata”, dijo Marcus Leinart, fundador de Leinart Law Firm. “Cuando nos reunimos con un cliente antes de que se publique el aviso de venta, a menudo hay tiempo para trabajar con el administrador mientras se mantiene disponible una presentación del Capítulo 13 si ese esfuerzo no tiene éxito”.
La mayoría de las hipotecas de Texas pueden ejecutarse sin un caso judicial. Según la Sección 51.002 del Código de Propiedad de Texas, un propietario debe recibir al menos 20 días para subsanar un incumplimiento en una residencia y al menos 21 días de aviso antes de la venta, que se lleva a cabo el primer martes del mes. Eso puede dejar tan solo 41 días entre la carta certificada de incumplimiento y la subasta.
Presentar un caso de Capítulo 13 antes de la venta programada cambia la posición del propietario de tres maneras. Para la mayoría de los solicitantes, la suspensión automática detiene la venta por ejecución hipotecaria tan pronto como se presenta el caso. Los montos atrasados se incluyen en un plan aprobado por el tribunal que dura de tres a cinco años, mientras el propietario reanuda los pagos mensuales regulares. El administrador queda obligado por los términos de pago del plan después de que el tribunal los confirme, en lugar de exigir una reinstalación de suma global.
Los propietarios que ya han recibido un aviso de venta aún pueden presentar antes de la subasta, aunque el cronograma deja poco margen para la preparación. El aumento de los embargos hipotecarios importa más allá de los hogares individuales: indica una creciente tensión financiera en una de las regiones metropolitanas de más rápido crecimiento del país, donde los costos de vivienda han aumentado y la asequibilidad se ha ajustado. Para los prestamistas y administradores, el aumento puede significar más cargas de trabajo de mitigación de pérdidas; para las comunidades, podría traducirse en más familias desplazadas y presión a la baja sobre la estabilidad de los vecindarios si las ventas se aceleran.
Leinart Law Firm, fundada en 2005 por Marcus Leinart, representa a personas que enfrentan ejecución hipotecaria, embargo de bienes, retención de salarios y crecientes deudas de tarjetas de crédito, y maneja casos de bancarrota del Capítulo 7 y Capítulo 13 desde oficinas en Dallas y Fort Worth. Leinart, graduado de la Facultad de Derecho de la Universidad Texas Tech y con licencia para ejercer la abogacía en Texas desde 1995, ha presentado miles de casos de bancarrota y pertenece a la Asociación Nacional de Abogados de Bancarrota del Consumidor. Los propietarios y otros clientes potenciales pueden reservar una consulta en línea.
