Palladium USA ha completado la adquisición de Palladium Cockrell Hill Senior Living, una comunidad de vida independiente para personas mayores de $34 millones en Dallas, Texas. Este desarrollo representa una expansión estratégica de la cartera de ingresos mixtos de la empresa y aborda la creciente demanda de opciones de vivienda asequible para personas mayores en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth.
La comunidad de cuatro pisos contará con 120 residencias diseñadas para personas de 62 años o más, con planos de planta de uno y dos dormitorios disponibles. De estas unidades, 88 tendrán restricciones de ingresos para hogares que ganen entre el 30% y el 80% del ingreso medio del área, mientras que 32 viviendas se ofrecerán a precios de mercado. Este enfoque de ingresos mixtos crea diversas oportunidades de vivienda dentro de una sola comunidad, permitiendo que personas mayores con diferentes circunstancias económicas accedan a viviendas de calidad.
Tom Huth, Presidente y Director Ejecutivo de Palladium USA, declaró que la comunidad se adquirió el 17 de diciembre y la construcción ha comenzado. "Palladium Cockrell Hill Senior Living es parte de nuestra misión de ofrecer a los residentes mayores opciones de vivienda alcanzables que brinden tanto comodidad como comunidad", dijo Huth. "Esta comunidad representa una inversión significativa en Dallas, y estamos agradecidos con nuestros socios por ayudar a hacer esto realidad".
El desarrollo cuenta con amplias comodidades diseñadas para promover la conexión y el bienestar entre los residentes. Las áreas comunes incluirán una casa club para residentes, centro de fitness, centro de negocios, sala de conferencias, cine, sala multiusos, piscina tipo resort con acceso por rampa, parque para perros y cancha de pickleball. Las características interiores de las residencias individuales incluirán electrodomésticos energéticamente eficientes, gabinetes modernos, armarios walk-in, islas de cocina de granito, lavabos dobles en los baños y distribuciones accesibles. La arquitectura exterior presenta una apariencia tradicional de lujo, mientras que el diseño interior enfatiza la comodidad, seguridad y conveniencia.
El financiamiento del proyecto incluyó un préstamo HUD 231 de $11.5 millones, $16.8 millones en capital de créditos fiscales proporcionados por Regions Bank, y un préstamo HOME de $5 millones de la Ciudad de Dallas. La comunidad recibió Créditos Fiscales de Vivienda del 9% para 2024 del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas, destacando la asociación público-privada que respalda el desarrollo de viviendas asequibles.
Cross Architects diseñó la comunidad, con Pavilion Construction como contratista general en asociación con Operation Community Care Living. OCC Living gestionará la programación de enriquecimiento para residentes, ofreciendo servicios diseñados para mejorar la vida diaria de las personas mayores en la comunidad. La propiedad de 5.15 acres está ubicada en 4220 Blue Ridge Blvd. en Dallas, proporcionando acceso conveniente a carreteras principales, proveedores de atención médica, centros comerciales y servicios comunitarios.
Palladium Cockrell Hill Senior Living marca el sexto desarrollo multifamiliar de Palladium en Dallas, Texas. La empresa ha completado cuatro desarrollos multifamiliares en 2025 que contienen 668 viviendas y actualmente tiene diez propiedades en construcción con aproximadamente 2,000 viviendas. El prearrendamiento para la comunidad Cockrell Hill está programado para comenzar en el otoño de 2026, con las primeras unidades esperadas para entregarse a principios de 2027.
El desarrollo aborda necesidades críticas de vivienda para personas mayores en un área metropolitana de rápido crecimiento. Al combinar unidades asequibles y de precio de mercado dentro de una sola comunidad con amplias comodidades, el proyecto crea un entorno inclusivo que apoya el envejecimiento en el lugar con dignidad y conexión comunitaria. Este enfoque de vivienda para personas mayores con ingresos mixtos representa un modelo que podría replicarse en otros mercados que enfrentan desafíos demográficos similares.
