Los inquilinos en Little Rock que están esperando a que bajen las tasas hipotecarias antes de comprar podrían estar pasando por alto el verdadero costo de alquilar, según Jerry Larkowski, Broker Administrador de ESQ. Realty Group, LLC. Larkowski, abogado y corredor con doble licencia, dijo que cada dólar pagado en alquiler va al propietario, sin generar capital para el inquilino.
“Cuando alquilas, básicamente estás pagando un 100 por ciento de interés cada mes. No estás acumulando capital. No estás pagando ningún principal”, dijo Larkowski.
En contraste, un pago hipotecario se divide entre interés y principal, y una parte reduce el monto adeudado. Además, la propiedad puede apreciarse con el tiempo. Los inquilinos, sin embargo, no ven ningún retorno de sus pagos mensuales. Larkowski señaló que si un propietario paga $1,100 al mes por su hipoteca y cobra $1,500 en alquiler, el inquilino está cubriendo la hipoteca del propietario y generando flujo de caja para el dueño. “Ya estás comprando una casa”, dijo. “La estás comprando para tu propietario”.
Muchos inquilinos comparan las tasas hipotecarias actuales, en el rango medio-alto del seis por ciento, con las tasas del 3.5% que algunos compradores aseguraron hace unos años, lo que los lleva a esperar tasas más bajas. Larkowski argumentó que esta comparación pasa por alto un punto clave: la persona que compró al 3.5% posee una casa, mientras que el inquilino no posee nada. Aconsejó comprar cuando los precios son bajos y las tasas de interés son altas, señalando que las tasas de interés se pueden cambiar mediante refinanciamiento, pero el precio de compra no.
“Nunca puedes cambiar el precio que pagas por una casa. Siempre puedes cambiar la tasa de interés”, dijo Larkowski. Si las tasas bajan después de una compra, el comprador puede refinanciar a un pago más bajo mientras mantiene el precio de compra más bajo. Si las tasas se mantienen igual, el comprador tomó una decisión razonable. Si las tasas suben, el comprador sale ganando frente a los que esperaron.
El único escenario en el que esperar claramente gana es si los precios de las viviendas caen significativamente al mismo tiempo que bajan las tasas. En Arkansas Central, donde los valores son históricamente estables, esa combinación es poco probable.
Las condiciones actuales del mercado en Little Rock muestran que el inventario ha estado disponible por más tiempo que en años anteriores, lo que indica una demanda más débil. Esto da a los compradores más opciones y menos presión para tomar decisiones rápidas. Hay viviendas unifamiliares de calidad disponibles a precios en los que un pago hipotecario es competitivo con lo que muchos inquilinos ya están pagando. Los bajos impuestos a la propiedad de Arkansas ayudan a mantener el costo mensual total de propiedad más bajo de lo esperado.
Un pago hipotecario fijo también se mantiene estable con el tiempo, a diferencia del alquiler, que puede aumentar a discreción del propietario. En diez años, un comprador que haya adquirido una vivienda en 2026 pagará el mismo principal e interés, mientras que un inquilino pagará lo que el propietario decida cobrar.
Para los inquilinos que consideran comprar, Larkowski sugirió que la pregunta clave es si el pago mensual actual les está generando algo. Más información sobre propiedades disponibles se puede encontrar en la página de listados activos de ESQ. Realty Group.
