Kaufman & Company, la sociedad de cartera de capital permanente fundada por el inversor inmobiliario Daniel Kaufman, ha detallado ZeroPoint, su plataforma para desarrollar infraestructura física para inteligencia artificial, y ha anunciado que su prototipo de microcentro de datos Project Zero ya está desplegado en el sitio en Detroit. El anuncio, realizado en octubre de 2026, marca la primera pieza funcional de una plataforma que también incluye dos campus de hiperescala en predesarrollo: el Rio Grande Data Campus en El Paso, Texas, y el Wasatch Data Campus en Utah.
Project Zero es un sistema de microcentro de datos modular e independiente del proveedor, construido por Kaufman Development. Cada unidad se fabrica en una fábrica, se envía en flat-pack y se ensambla en el sitio, lo que brinda a los operadores computación de borde compacta y de baja latencia sin necesidad de una instalación construida a propósito. Un diseño de contención mantiene el aire de suministro frío separado del escape caliente, lo que tiene como objetivo reducir las cargas de refrigeración y los costos energéticos. El objetivo de diseño de la compañía es un costo total de propiedad entre un 20% y un 30% menor que los sistemas contenedorizados estándar, una cifra que se medirá a medida que madure el prototipo de Detroit.
“Estamos comenzando con algo junto a lo que podemos pararnos y probar”, dijo Kaufman. “Una unidad funcional en Detroit nos dice más que cualquier renderizado. Demuestra el modelo, aprende qué se rompe y luego escálalo con disciplina”. El enfoque refleja una estrategia deliberada de probar primero que podría atraer a operadores de computación de borde que buscan un despliegue más rápido y menores costos en entornos urbanos e industriales.
Junto con Project Zero, ZeroPoint incluye los dos proyectos de hiperescala. LoneStar Kaufman Development Partners y ServerDomes Global, que es de propiedad y operación independientes, son socios de empresa conjunta en ambos campus, con Kaufman Ventures como inversor. La participación de estos socios sugiere un modelo colaborativo para escalar la infraestructura de IA más allá de la etapa de prototipo.
Kaufman dijo que la plataforma se basa en la misma visión que da forma al trabajo de vivienda de la compañía: la infraestructura debe dejar algo útil en los lugares donde se construye. “La computación se está volviendo tan básica para una economía local como la energía y el agua”, dijo Kaufman. “Si vamos a construir infraestructura para máquinas, tenemos que ser igual de serios con las personas y los vecindarios que la rodean. Los sitios pequeños y modulares nos permiten colocar capacidad donde se necesita, incluso en edificios existentes y ciudades industriales más antiguas, en lugar de solo en terrenos verdes”. Esa filosofía podría tener implicaciones para cómo se ubica la infraestructura de IA, potencialmente permitiendo la reutilización de edificios existentes y reduciendo la presión para desarrollar terrenos no urbanizados.
ZeroPoint es una de las ocho marcas que Kaufman & Company presentó este mes en sus divisiones de Residencial, Lugares e Infraestructura. Hay más información disponible en thekaufmanco.com/platform-zeropoint.
Kaufman & Company (thekaufmanco.com) es una sociedad de cartera de capital permanente fundada por Daniel Kaufman y el nombre comercial de Kaufman Family Office LLC y Kaufman Real Estate & Consulting LLC. Sus 10 empresas operativas son Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman y Kaufman Ventures, cuya cartera incluye BridgeStar, Meridian, LandBriefing, SpreadSight, FoundCheck, ServerDomes y Mr Good Container Homes. Oldivai es un socio de vivienda para la fuerza laboral alineado y liderado de forma independiente. La plataforma representa más de $2 mil millones en valor de proyectos y más de 10,000 unidades de vivienda a lo largo de más de 25 años de construcción, préstamos e inversión.
